Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Bellheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

138 m²

Nutzfläche ca.

81,5 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

285 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bellheim, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1935) und einem Hinterhaus (Baujahr 1964). Beide Gebäudeteile verfügen über jeweils zwei Vollgeschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von rund 81 m², verteilt auf den Keller sowie ein angebautes Nebengebäude – ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.

Eine getrennte Nutzung der beiden Häuser ist durch einen Umbau problemlos realisierbar, was das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.

In den letzten Jahren wurden Teilbereiche des Hauses renoviert, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizwerttherme. Die Elektrik entspricht aktuellem Standard. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Das Grundstück bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz für grüne Oasen: Sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Gartenflächen, die individuell als Ziergarten, Pflanzfläche oder Erholungsbereich gestaltet werden können.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Hoffläche, die auch den Bewohnern des angrenzenden Nachbarhauses zur Verfügung steht.

Fazit: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die ruhige Lage.


Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße- Diese gehört zu den angenehmen Wohnlagen Bellheims. Der Schwimm-Park Bellheim sowie das Franz-Hage-Stadion sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.
Anschauen lohnt sich!

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen in Bellheim – Lebensqualität trifft auf zentrale Lage

Bellheim liegt im Herzen der Südpfalz und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Ludwigshafen-Mannheim. Die zentrale Lage in Kombination mit einem gut ausgebauten ÖPNV- und Straßennetz macht die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv – auch ohne eigenes Auto bleibt man hier flexibel und mobil.

Die Lebensqualität in Bellheim ist hoch: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie moderne Sportanlagen, ein beliebter Schwimmpark mit angrenzender Sternwarte sowie ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen prägen das soziale und kulturelle Miteinander. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Rheinauen und Deutscher Weinstraße, bietet Bellheim zudem ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne – die Umgebung lädt zum aktiven Leben ein.

Nicht zuletzt zeichnet sich die Gemeinde durch ein sicheres, soziales und nachbarschaftlich geprägtes Umfeld aus. Das kleinstädtische Flair und die starke Einbindung der Bürgerinnen und Bürger in das Gemeindeleben schaffen eine angenehme und vertrauensvolle Wohnatmosphäre.

Fazit: Bellheim vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur, naturnahe Erholung und ein ausgewogenes Preisniveau zu einer besonders lebenswerten Wohnlage für alle Generationen.
Entfernungen:
-	Im Ortskern von Bellheim.
-	Kreisstadt Germersheim ca. 8 km,
-	Landau in der Pfalz ca. 15 km.
-	Wörth am Rhein ca. 23 km
-	Karlsruhe Stadt ca. 33 km
-	Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
-	Flughafen Stuttgart ca. 110 km
-	Flughafen Mannheim ca. 121 km entfernt

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Weitere Fotos bzw. Planunterlagen finden Sie auf unserer Webseite:
Dörrzapf Immobilien
www.dz-immobilien.de

Anbieter

Dörrzapf Immobilien & Architekten Waldstückerring 6, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Dörrzapf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dz-immobilien.de (Website)
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