Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

259 m²

Grundstücksfläche ca.

403 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

siehe Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet mit ca. 259 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1997 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Garten mit großer Terrasse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer – perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und eigenem Badezimmer. Eine Lichtkuppel sorgt hier für ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht den Blick in den Himmel oder in klare Sternennächte.  Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Zusätzlich stehen ein großzügiger Hobbyraum oder ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Auch hier ist ein direkter Zugang ins Freie vorhanden – ideal für Gäste, Mietende oder die private Nutzung. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Elektrische Rollläden, ein edler Granitfußboden im Erdgeschoss sowie Fußbodenheizung tragen zum gehobenen Wohnkomfort bei. Der Außenbereich umfasst eine schöne Terrasse, einen gepflegten Garten, eine große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch die Vermietung der Einliegerwohnung schafft zusätzliche finanzielle Flexibilität. Ein Zuhause mit vielen Perspektiven.

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer gewachsenen Nachbarschaft in Harthausen. Filderstadt liegt auf der inneren Filderhochfläche in 327 bis 474 Meter Höhe. Die Landschaft gab der Stadt ihren Namen. Am Westrand beim Stadtteil Plattenhardt beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite. Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus den 5 Stadtteilen Bernhausen (13.216 Einwohner), Bonlanden (10.296 Einwohner), Plattenhardt (8.482 Einwohner), Sielmingen (7.566 Einwohner) und Harthausen (4.094 Einwohner). Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Tübingen) und B 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf via Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart. Ferner verkehren innerhalb des Stadtgebiets neun Buslinien.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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