Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Reutlingen - Sondelfingen.

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

127,68 m²

Nutzfläche ca.

26,61 m²

Grundstücksfläche ca.

356 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

446.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

14.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,25 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 356 m² großen Grundstück in Senden erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 127,68 m². Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Zimmer mit zwei Fenstern, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Vom Küchenbereich aus gelangt man auch in den Garten. Ein Gäste-WC befindet sich im Flur.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Abstellräume, die bei Bedarf in ein WC umgebaut werden könnten, sowie ein großzügiges Gästezimmer.

Das Haus ist durch eine offene Holztreppe verbunden und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster und Rollläden. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Nahverkehr sind gut erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Wenn Sie Interesse haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Grundriss

Ausstattung

- Super geschnittene Doppelhaushälfte mit tollem Garten
 - Nutzfläche im Untergeschoss
-Heizung: Öl-Zentralheizung
-Energieeffizienzklasse: H (Bedarf 338,2 kWh/(m²·a))
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden zur Verschattung
- Einbauküche: In U-Form mit Insel
- Badezimmer im Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC: im Erdgeschoss
- Treppen: Durchgehende offene Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, geflieste Treppe ins Untergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse 
- Lage: Inmitten eines gepflegten Wohngebiets, in einer ruhigen Straße
- Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Preisinformation: Kaufpreis des Hauses 446.000€ zzgl. Kaufpreis der Garage 14.000€. Gesamtpreis 460.000€!

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil des beliebten Reutlinger Stadtteils Sondelfingen, einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnhochhäusern, zeichnet sich die Umgebung durch einen hohen Anteil an Grünflächen aus und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.

Verkehrsanbindung: 
Die Anliegerstraße ist gut ausgebaut, asphaltiert und mit Gehwegen ausgestattet. Sie sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und ist nachts gut beleuchtet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Sondelfingen ist in weniger als 300 Metern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den Städten Tübingen und Stuttgart über die Regionalbahn. Auch mehrere Bushaltestellen der Linien 7 und 94 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Straßenanbindung: Die B28 und B312 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Metzingen, Tübingen und Stuttgart.
Bildung und Freizeit:

Bildungseinrichtungen: 
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Sondelfinger Grundschule sowie Sporteinrichtungen. Die nahegelegene Turn- und Festhalle bietet zusätzlich Raum für kulturelle und sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Ortskern von Sondelfingen sowie die nahegelegenen Gewerbegebiete In Laisen und Am Heilbrunnen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Hausberg Achalm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung in der Natur. Zudem laden große Grünflächen und Spielplätze zur Freizeitgestaltung ein.

Wohnumfeld:
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage aus und ist ideal für Familien und Pendler. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Nahverkehrsanbindungen sowie Freizeitmöglichkeiten erhöht die Lebensqualität und sorgt für eine hohe Attraktivität des Standorts.

Zusammenfassung:
Diese Lage in Reutlingen-Sondelfingen bietet eine exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Straßenverbindungen. Die Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil:    0176 20192927
E-Mail:   sven.holzmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Str. 1, 72764 Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Holzmann

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