Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Rheinau zu verkaufen

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

114 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

2,975 %
2,975 % für je Käufer und Verkäufer. Fällig bei notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

198 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit hohem Eigentümeranteil. Sie bietet drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein modernes Bad, zwei Gäste-WCs sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, aber als Stauraum genutzt werden kann. 

Die Wohnung wurde 2024 umfassend und sehr hochwertig modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gehobenen Zustand. Neue Fenster verbessern den Energieverbrauch gegenüber dem ausgewiesenen Wert. Trotz der zentralen und gut verbundenen Lage an der Rheinauer Hauptstraße ist der Geräuschpegel in der Wohnung minimal.

Ein begehbarer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer ergänzt den gut geschnittenen Grundriss. Die Haltung von Haustieren ist gestattet. Die Raumaufteilung eignet sich auch ideal für eine Wohngemeinschaft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

+Neue Fenster mit verbessertem Energieverbrauch

+Einbauküche inklusive in Wert von 10.000€

+Hochwertiger begehbarer Kleiderschrank

+Badewanne mit Wasserfalldusche und Glasabtrennung

+2x Gäste-WC

+Kellerabteil

+Dachboden zur Nutzung als Stauraum

+Stellplatz im Hof

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Immo Krämer Hauptstraße 59, 68259 Mannheim-Feudenheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Marvin Krämer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-kraemer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung