Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigen Wohnmöglichkeiten in Herxheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

568 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

4,76%
Auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Peter Immobilien GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 i.k.g. gesetzlichen Regelungen zur Teil

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Auf einem großzügigen Grundstück von 568 Quadratmetern erhebt sich ein wahres Raumwunder, das mit rund 134 Quadratmetern Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung überzeugt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – vom gemütlichen Keller bis hinauf ins Dachgeschoss – und bietet damit maximale Flexibilität für die unterschiedlichsten Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Die Architektur ist durchdacht und verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, ohne dabei an Offenheit und Weite zu verlieren. Ob als Familiennest mit Platz für Kinder, als eleganter Wohnsitz für Paare oder als Zuhause mit genügend Raum für Arbeit und Freizeit – dieses Haus passt sich an Ihre individuellen Wünsche an.

Ein weiteres Highlight sind die modernen Klimaanlagen in den wichtigsten Wohnbereichen, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch höchste Lebensqualität in jedem einzelnen Raum.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und verbindet Eleganz mit Funktionalität.

Im Kellergeschoss erwartet Sie weit mehr als zusätzlicher Stauraum: Hier befindet sich eine stilvolle, professionell umgebaute Bar, die jedem Abend eine besondere Note verleiht. Ob für gesellige Feiern mit Freunden oder entspannte Stunden zu zweit – dieser Bereich ist ein echtes Highlight und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich eine moderne, offene Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich zu einem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und einen fließenden Übergang nach draußen auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein stilvolles Gästebad rundet das Wohnkonzept dieser Ebene ab und macht sie zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume, die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist das elegante Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und großzügigem Schnitt für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Ein separates Büro schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob als Trainingsraum, Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Hobbybereich – dieser Raum passt sich den Bedürfnissen der Bewohner perfekt an.

Die Kombination aus liebevoll gestalteten Details, modernen Klimaanlagen, Balkon, Terrasse und einem herrlich angelegten Garten macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen eins werden.

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herxheim bei Landau gehört zu den attraktivsten Wohnorten der Südpfalz und vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu pulsierenden Städten. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen der Südlichen Weinstraße und bietet damit nicht nur eine traumhafte Landschaft, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Hier genießen Sie die perfekte Balance: einerseits Ruhe, Geborgenheit und das besondere Flair der Pfälzer Lebensart, andererseits eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Zudem sind Landau, Karlsruhe und Mannheim durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sei es mit dem Auto über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Rebflächen und traditionellen Weindörfern. Ein Paradies für Naturliebhaber, Genießer und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt die Region durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot, das für ein herzliches Miteinander sorgt. Wer hier lebt, profitiert nicht nur von einer traumhaften Landschaft, sondern auch von einem stabilen sozialen Umfeld, das den Alltag bereichert.

Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Es vereint in einzigartiger Weise eine erstklassige Lage, eine durchdachte Architektur und eine Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht. Die gelungene Kombination aus rund 134 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen, dem großzügigen Grundstück mit 568 Quadratmetern und besonderen Ausstattungsdetails wie der stilvollen Kellerbar oder den modernen Klimaanlagen macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Hier finden Sie alles, was Sie sich von einem Eigenheim erträumen: Platz für Familie und Freunde, Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung, Räume für Arbeit, Kreativität und Freizeit sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Ob als stilvoller Wohnsitz für Paare, als Familienidyll mit viel Platz für Kinder oder als Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – dieses Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein Leben voller Lebensqualität.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Südpfalz – und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.

Anbieter

Peter Immobilien GmbH Hofstückstraße 26, 67105 Schifferstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Peter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.peter-exklusiv.immobilien (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung