Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Baugrundstück in ruhiger Lage von Knöringen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

170 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

1.487 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt..
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

172,29 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977/78 liegt in ruhiger Wohnlage von Knöringen und bietet auf einem insgesamt 1.487 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss und einem teilausgebauten Kellergeschoss mit weiteren 28 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Parkettboden bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. Drei Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem großen Flur – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Weitere Nutzräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit weitläufigen Rasenflächen, Blumenbeeten, einem Brunnen zur Gartenbewässerung  sowie mehreren Sitzplätzen – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden. Ein voll erschlossenes Baugrundstück mit 770 m² ist im Kaufpreis enthalten und sofort bebaubar.

Die Immobilie ist hochwertig und gepflegt ausgestattet. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärme, das Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr, verfügt jedoch über Kippsicherungen und einen FI-Schutzschalter. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Tor
- unterkellert
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Alarmanlage
- Dach erneuert (2015)
- Kamin
- toller Gartenbereich

Lage

76833 Knöringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knöringen liegt idyllisch im Herzen der Südpfalz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ortsnahe Bahnhof, als auch die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A65 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe. Auch die Innenstadt von Landau mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für gute Mobilität – auch ohne Auto.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden. Auch Hochschulen, insbesondere in Landau, sind schnell erreichbar und machen die Lage für junge Familien und Studierende gleichermaßen interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbargemeinden und in Landau zahlreich vorhanden – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten mit regionalen Produkten.

Darüber hinaus punktet Knöringen mit einem hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Radtouren, Sportmöglichkeiten oder Ausflüge in den Pfälzerwald – hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulinarisch hat die Region mit zahlreichen Weinstuben, Restaurants und Veranstaltungen rund um den Wein viel zu bieten.

Knöringen vereint somit die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und vielseitige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage, umgeben von Ackerland, einer wenig befahrenen Stichstraße und einer nur von Anwohnern genutzten Ortsstraße – ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters