Ein Zuhause voller Herz, mit weitem Blick und grünem Paradies!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

538 m²

Bezugsfrei ab

ab Herbst 2025

Zimmer

5,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

2,97 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

322,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 versprüht eine warme, einladende Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten dich durchdacht geschnittene Räume, die dir nicht nur Platz, sondern auch ein echtes Zuhause bieten. Große Fenster durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente – hell, offen und zugleich wunderbar behaglich.
Besonders schön ist die erhöhte Lage des Hauses. Hier genießt du einen weiten Blick über Wannweil und die grüne Umgebung – ein echtes Highlight für alle, die die Ruhe lieben und gerne in die Ferne blicken. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages – die Aussicht wird schnell zu einem festen Bestandteil deines Alltagsglücks.

Der Garten ist eine grüne Oase und wie gemacht für gemütliche Nachmittage im Liegestuhl, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene Ruhe zum Entspannen, und gesellige Abende mit der Familie und Freunden werden zu besonderen Momenten. Ebenso lädt der Balkon mit seinem weiten Ausblick zum Träumen ein. Ob mit einem Buch oder einem Glas Wein in der Hand  – hier lässt es sich wunderbar entspannen, während du die Aussicht genießt.

Das Haus überzeugt mit seinem gepflegten Zustand. Die gelungene Mischung aus klassischem Charme und modernen Akzenten verleiht jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter.
Mit 5,5 Zimmern stehen dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen – ob gemütliche Kinderzimmer, Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Die Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und weiteren Raum zur Entfaltung, während im Keller neben viel Staufläche auch genügend Platz für deine Hobbys ist. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage.
Dieses Zuhause vereint eine ruhige Lage mit wunderbarer Aussicht und liebevollen Details. Es ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, Träumen und Wurzeln schlagen.

Grundriss

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 1987 und 2002 überwiegender Austausch der Fenster
- 2013 Erneuerung Garagendach
- 2015 Renovierung und Einbau der Küche
- 2015 Erneuerung Badezimmer und WC 
- 2024 Neugestaltung Terrasse und Außenanlage

Lage

72827 Wannweil

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In Wannweil verbinden sich naturnahe Ruhe und städtische Nähe zu einem Lebensumfeld, in dem sich Familien und Paare rundum wohlfühlen können. Hier lebt man entspannt im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander. Ob Kindergarten, Schule oder Supermarkt – in Wannweil ist alles schnell erreichbar. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung nach Reutlingen, Tübingen und die Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls bequem zu erreichen – ideal für einen stressfreien Alltag.
Für Familien und sportlich Aktive bietet sich ein breites Angebot an Kursen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldwege laden zudem zu gemeinsamen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – perfekt für Ausgleich und Erholung direkt vor der Haustür.
Ob als junges Paar mit Zukunftsplänen oder als Familie mit Kindern: Wannweil bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in einer Umgebung, die Geborgenheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadja Wezel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung