Wohnen zwischen Stadt und Natur – ruhig, zentral und charmant

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

199,85 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

333 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gestztl. Mehrwertsteuer.
Der Maklervertrag wurde mit beiden Parteien abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB ist eine gleichmäßige Verteilung der Maklerkosten vorgesehen. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 199,85 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Dachgeschoss, bietet es acht Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – und viel Raum für individuelles Familienleben.

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und erweitert. Dabei wurden u. a. ein heller Wintergarten ergänzt sowie die rückwärtige Fassade gedämmt. Das Ergebnis ist ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbau-Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei modernisierte Bäder sorgen für Komfort, ein Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein kleiner Keller ergänzt den Stauraum im Haus. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude – eine ehemalige Werkstatt –, das heute flexibel genutzt werden kann, etwa als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gastherme.

Grundriss

Ergänzende Links

• Görgen Immobilien

Lage

48727 Billerbeck

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Billerbeck, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Straße ist wenig befahren und bietet eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Das Stadtzentrum mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Billerbeck ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Coesfeld.

Die naturnahe Umgebung mit den Baumbergen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Straßennetz durch die nahegelegene B475 und die A43 sehr gut, sodass auch Pendler profitieren.

Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und Zentrumsnähe – ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hohem Lebenswert.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Flächenangaben – insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen – sind als unverbindliche Circa-Werte zu verstehen.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt bzw. ist Bestandteil des Exposés. Sollte dieser im Einzelfall noch nicht vorliegen, wurde er bereits beim Eigentümer angefordert und wird spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Anbieter

Görgen Immobilien Talbogen 11, 45133 Essen

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Görgen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goergen-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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