Ihr Mieter ist schon da – 3-Zimmer-Wohnung mit Teilseesicht in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

6

Wohnfläche ca.

78 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Aufzug
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Lage und Teilseesicht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und umfasst 32 Wohneinheiten mit stabiler Eigentümerstruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Besonders für Investoren interessant: Die Wohnung ist bereits seit 1990 an ein ruhiges Ehepaar vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.960 Euro. 

Funktionaler Grundriss und helle Räume

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur mit Garderobennische und Abstellraum aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. 

Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und Schränke, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Auch wenn es nicht mehr dem neuesten Standard entspricht, lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes Bad gestalten.

Wohnkomfort mit Seeblick

Besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick sowie eine Teilseesicht auf den Bodensee – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und zukünftigen Immobilienwert.

Sichere Investition mit Perspektive

Die stabile Vermietung seit über drei Jahrzehnten spricht für sich. Das Mietverhältnis bietet Planungssicherheit und ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Kfz-Stellplatz – gerade in zentrumsnaher Lage ein wichtiger Vorteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. 

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. 
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. 

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Feldmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-ravensburg (Website)
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