Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in begehrter Lage – rundum saniert und vermietet

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 0

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Objektbeschreibung

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Das Objekt wurde umfassend saniert: 2024 wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Das Haus ist vorbildlich verwaltet, und Rücklagen für zukünftige Sanierungen sind solide gebildet.

Die Wohnung bietet rundum hochwertigen Wohnkomfort: Ein modernes Bad mit Dusche, Vinylboden in Parkettoptik (außer im Bad), sowie eine effiziente und zukunftssichere Elektro-Flächenspeicherheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Süd-Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, genießen Sie entspannte Stunden und erholsame Momente.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil, ideal für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Mitte 2028 an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, die Warmmiete 900 €.

Ausstattung

• 2 attraktive Zimmer im 1. OG

• Neues Bad mit Dusche

• Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik (außer Bad)

• Moderne, sparsame Elektro-Flächenspeicherheizung

• Süd-Balkon, vom Küchenbereich aus begehbar

• Zwei Kellerräume und Dachbodenabteil zur Nutzung

• Rundum saniertes Haus mit neuem Dach, neuen Fenstern und frisch sanierter Fassade (2024)

• Vorbildliche Hausverwaltung mit Rücklagenbildung

Lage

Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage nahe der Oker, Löbbeckes Insel, Inselwall und dem Gauspark. Die Technische Universität (TU) und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Tramlinien ausgezeichnet.

In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum. Zudem laden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen zum Verweilen und Einkaufen ein.

Sonstiges

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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
 IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark

Vertriebsansprechpartner: Herr Lars Schleif

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iad-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung