Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

64 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Hausgeld

307,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom zentral gelegenen Flur aus bequem in alle Räume. Rechter Hand liegt das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und den Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Linker Hand befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche aus den 1990er-Jahren sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Parkettboden, lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Das im Jahr 2014 hochwertig sanierte Badezimmer ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastrennwand sowie über ein Fenster, das für optimale Belüftung und Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Bad durch einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und ein wandhängend ausgeführtes WC.

Nach dem Aufgang ins Dachgeschoss befindet sich linker Hand ein großer Bühnenraum, der als Trockenraum genutzt werden kann. Auf der rechten Seite liegt ein weiterer Raum mit einem zur Wohnung gehörenden Lagerabteil.

Das Dach wurde im Jahr 2016 saniert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Ebenfalls wurde im Jahr 2018 die Fassade gestrichen. Das Untergeschoss verfügt neben einem Gemeinschaftskeller über einen zur Wohnung gehörenden, großzügigen Kellerraum mit Wandverkleidung, Schachtfenster und integrierter Beleuchtung.

Im Preis enthalten sind eine vor ca. fünf Jahren sanierte Garage in gutem Zustand mit Stromanschluss und Sektionaltor sowie ein dazugehöriger, vorgelagerter Stellplatz im Freien.

Ausstattung

➡️ Neuwertiges Tageslichtbadezimmer  
➡️ Südwest-Balkon mit gefliestem Boden 
➡️ Parkettböden im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmern 
➡️ Großes Kellerabteil
➡️ Abstellkammer im Dachgeschoss  
➡️ Garage mit Strom und Sektionaltor 
➡️ Stellplatz vor der Garage

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Nähe zur Messe Friedrichshafen und zum Flughafen bietet zusätzliche Vorteile für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Sonstiges

➡️ kurzfristig verfügbar

Anbieter

Prokschi Immobilien GmbH Parkstraße 40, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Stephan Prokschi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.prokschi-immobilien.de (Website)
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