Ihr neues Familiendomizil - RMH unter der Achalm!

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

90 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Grundstücksfläche ca.

172 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

520 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Objektbeschreibung

In einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage unterhalb der Achalm präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953. Auf einem ca. 172 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² eine angenehme Größe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, offene Diele, von der aus sich rechts ein Gäste-WC befindet. Der Weg führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der südlich ausgerichteten Terrasse viel Sonnenlicht genießt. Die Terrasse ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zusammen mit dem liebevoll gestaltbaren Garten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche ist Bestandteil des Hauses und entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Zustand.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das viel Tageslicht und Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Gegenüber liegt das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die begehbare Dusche ist derzeit nicht funktionstüchtig, da hier eine Abdichtung der Fliesen erforderlich ist. Ein zusätzliches Zimmer – aktuell als Büro genutzt – eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum steht dort ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot ideal. 

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche. Eine Undichtigkeit an der Hauswand im Keller sollte instand gesetzt werden.

Das Haus wird als renovierungsbedürftig verkauft und bietet somit viel Potenzial für kreative Eigenheimbesitzer. Gewerke wie Elektrik, Dach sowie ggf. Fenster sollten überarbeitet werden. Gleichzeitig wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:

• 2004: Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
• 2005: Erneuerung des Dachfensters im Dachgeschoss
• 2015: Austausch der Gasheizung durch einen modernen Gasbrennwertkessel inkl. Warmwasserversorgung und Ausdehnungsgefäß
• Modernisierung des Badezimmers im 1. OG (derzeit jedoch ohne funktionierende Dusche)
• Teilweise Erneuerung von Böden und Heizkörpern im OG

Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt, jedoch liegt kein genaues Datum hierzu vor. Die umliegende Bebauung zeigt, dass eine Wohnflächenerweiterung durch den Einbau von Dachgauben grundsätzlich möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete 520 Euro/Monat), die Mieter wurden jedoch bereits über den geplanten Verkauf informiert und befinden sich auf Wohnungssuche.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume – sei es als Eigenheim mit Charme oder als lohnendes Projekt für Sanierungsliebhaber. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

•  Baujahr: 1953
• Grundstücksfläche: ca. 172 m²
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: 4–5 Zimmer (inkl. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer)

Bäder:
• Tageslichtbad im 1. OG (Dusche aktuell ohne Funktion)
• Zusätzliches Bad im Untergeschoss mit Badewanne und Eckdusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss

Küche:
• Einbauküche vorhanden
• Baujahrestypischer Zustand

Terrasse:
• Südlich ausgerichtet
• Zugang über den Wohnbereich
	
Garten:
• Gestaltungsfähig
• Geeignet für Erholung und Freizeit

Fenster:
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2004 Inkl. Rollläden)
•Dachfenster im DG erneuert (2005)

Heizung:
• Gasbrennwertheizung (erneuert 2015)
• Neue Warmwasserversorgung und Ausdehnungsgefäß
• Heizkörper im 1. OG teilweise erneuert

Dach:
• Neueindeckung erfolgt (genaues Datum unbekannt)
• Dachgauben in der Nachbarschaft vorhanden → Potenzial für Ausbau

Böden:
• Teilweise erneuert
• Laminat & Teppich

Untergeschoss:
• Nutz- und Abstellfläche
• Badezimmer mit Wanne und Eckdusche
• Leckage an der Hauswand – Instandsetzung erforderlich

Garage (nicht im Kaufpreis enthalten):
• Einzelgarage vor dem Haus
• elektrisches Tor

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage dieses Hauses gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Reutlingens. Eingebettet am Fuße der Achalm bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Georgenberg oder den Wanderwegen rund um die Achalm eignet sich die Lage hervorragend für naturverbundene Menschen, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Gleichzeitig bietet sie Entwicklungspotenzial: In der Umgebung wurden bereits Dachausbauten und Erweiterungen realisiert, was für kreative Eigennutzer oder Investoren zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die naturnahes Leben, gute Infrastruktur und hohes Entwicklungspotenzial in idealer Weise vereint.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter:

Schritt 1:
Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein
umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen.

Schritt 2:
Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen
zu beantworten.

Schritt 3:
Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden.

Schritt 4:
Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an
unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen.

Schritt 5:
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5%
Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden.

Schritt 6:
Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen
Beurkundungstermins. 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt
wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Insbesondere sind Grundrissangaben,
Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht
verbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Anbieter

Lucky Immobilien e.K. Karlstraße 40-1, 71069 Sindelfingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Aleksandar Lakusic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lucky-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
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