*Niedrige Provision* Mehr aus Ihrem Geld machen – 3-Zimmer-Wohnung mit Zukunft und guter Rendite

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Hausgeld

130,00 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Süd bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Kaufpreis von nur 149.000 € erwerben Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie mit solider Bausubstanz, die nach einer Modernisierung deutlich an Wert und Mietpotenzial gewinnen kann.

Die Wohnung war zuletzt für 700 € monatlich vermietet, jetzt steht sie leer – nach einer Renovierung ist eine höhere Mieteinnahme realistisch. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 130 €, die Grundsteuer liegt bei lediglich 55 € pro Quartal. Besonders interessant: Die Immobilie befindet sich in einem offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Hier können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und besteht aus insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, unter dem Laminat im Wohnzimmer befindet sich originaler Parkettboden, der durch Abschleifen wiederaufbereitet werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Stellplatz im Hinterhof kann für ca. 32 € monatlich angemietet werden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand attraktiven Wohnraum zu schaffen oder eine lohnenswerte Kapitalanlage in gefragter Lage zu realisieren.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd ist einer der gefragtesten Stadtteile der Stadt und überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige und lebensnahe Lage. Die Nähe zum Rhein, die kurzen Wege in die Innenstadt und die gute Anbindung an Mannheim machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Investoren gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur, charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen. Kleine Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Die bekannte Parkinsel mit ihrer weitläufigen Grünfläche lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein und ist regelmäßig Schauplatz für Veranstaltungen.

Ludwigshafen-Süd profitiert außerdem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – ob in die benachbarten Stadtteile oder ins Zentrum von Mannheim.

Dank der Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung gehört Ludwigshafen-Süd zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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Widerrufsbelehrung