Stadtleben mit Geschichte

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

68 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage trägt jeweils Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57%. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (z.B. als Homeoffice Büro), Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Zwar ist die Wohnung in den letzten Jahren nicht modernisiert  jedoch bietet sie durch die Lage großes Potenzial – ideal auch als Kapitalanlage –

Ausstattung

Die Wohnung selber ist nicht modernisiert. In den Zimmern wurde  Laminat verlegt.  Bad ist gefliest und verfügt über ein Fenster.  Die Deckenhöhe ist hier sehr attraktiv, da es den Charme vom Altbau vorweist.  Die Kosten für die Dachsanierung wurde anteilig über die Verwaltung finanziert und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Mannheim, in den berühmten Quadraten. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Nur 6 Parteien im Gebäude. Übernahme ist ab Dezember 2025 möglich. Zu der Wohnung gehört 1 Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde bereits modernisiert und das Dach erst im Jahr 2025 komplett erneuert und mit dieser Sanierung wurde auch eine PV-Anlage angeschafft.

Nutzung und Miete:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es herrscht ein gutes Mietverhältnis. Die Wohnung würde sich auch zur Eigennutzung anbieten.

Energieausweis vorhanden: D 122 kWh (Fern-/ Nahwärme) Gültig bis April 2026

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne bei Interesse.

Anbieter

Jasmin Immobilien Weimarer Str. 29, 67071 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau J. Landherr

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jasmin-immobilien.de (Website)
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