Komfortable 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Wohnlage

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

77 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Hausgeld

150,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Mischa Reineck Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

157,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Als Erdgeschosswohnung bietet dieses Objekt den Vorteil eines barrierearmen Zugangs und direkten Zugangs zum Außenbereich. Die Lage in Kirrlach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.

Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Kirrlach vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer,  sowie eine funktionale Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Abstellraum.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleiht der Wohnung ein gepflegtes und modernes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Zimmer sorgt für ausreichend Stauraum, während ein PKW-Stellplatz direkt zur Wohnung gehört und für bequemes Parken sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Objektdaten:
•	Wohnfläche: ca. 77 m²
•	Baujahr: 2008
•	Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
•	Küche: mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum
•	Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und WC
•	Außenbereich: Terrasse
•	Zusätzlicher Stauraum
•	Stellplatz: PKW-Stellplatz vorhanden
•	Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
•	Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage: 
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Fazit: 
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit Terrasse und Stellplatz suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Grundriss

Ausstattung

Aufteilung:
- Eingangsbereich (ca. 3,06m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,53m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 23,89m²)
- Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,16m²)
- Kinderzimmer (ca. 17,37m²)
- Terrasse
- PKW Stellplatz

Lage

68753 Waghäusel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.
In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. 
In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule.

- Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental
- Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental
- Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel
- Schillerschule (Grundschule), Kirrlach
- Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel

Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstrasse 31, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Mischa Reineck

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Widerrufsbelehrung