Familienfreundliches Haus mit großem Garten und separaten Wohneinheiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

153 m²

Grundstücksfläche ca.

1.140 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Frickenhausen und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.140 m² bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Zufahrt erfolgt über eine großzügige Einfahrt, die zur Garage und dem Haus führt. Der Hauseingang liegt auf der Westseite. Eine großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen eine grüne Oase der Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Der Eingangsbereich/Flur ist mit Solnhofener Naturstein gefliest. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wurde mit klassischem Fischgrätparkett aus Eiche ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist halbhoch gefliest und mit praktischen Einbauten versehen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen, barrierefreien Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Stäbchenparkett runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1962 und ergänzt die Immobilie um weitere Wohnfläche mit flexiblem Grundriss. Zwei Räume eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Wohn-/Essbereich einer zweiten Wohneinheit. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon in Nordost-Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Blick in den Garten komplettieren das Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein klassischer Keller mit Ziegelboden zur Verfügung. Der Waschraum bietet Zugang zum Heizungsraum, in dem sich die neue Pelletheizung (Baujahr 2023) befindet. Wichtiger Hinweis: Zur Wahrung der staatlichen Fördermittel dürfen innerhalb von zehn Jahren keine baulichen Änderungen an der Heizungsanlage vorgenommen werden. Ein weiterer Pluspunkt: Der direkte Zugang zur Garage erfolgt ebenfalls über den Keller, wo sich auch das Pelletlager befindet.

Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus mit großzügigem Garten, Terrasse und moderner Heiztechnik – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen mit Büro.

Résumé: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

Grundriss

Ausstattung

Einbauküche

Blick ins Grüne
Parkett
Teppich
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Frickenhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart und nur wenige Kilometer von Nürtingen entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 ist Frickenhausen sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Umgebung von Frickenhausen ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur. Trotz der naturnahen Lage verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Das wirtschaftliche Umfeld profitiert von der Nähe zu den Industrie- und Technologiestandorten der Region Stuttgart, während die hohe Lebensqualität und das familiäre Umfeld Frickenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt machen.
Mit ihrem gelungenen Mix aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet die Gemeinde Frickenhausen eine lebenswerte und zugleich verkehrsgünstig gelegene Wohnlage im Herzen Baden-Württembergs.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

EV Esslingen GmbH 73728 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Esslingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/esslingen (Website)
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