SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 1,5 ZIMMER WOHNUNG NÄHE DER UNI

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 6

Wohnfläche ca.

41 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

89.500 €

Hausgeld

325,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

101 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese kompakte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 40,5 m² eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Ursprünglich als klassische 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich durch die Verlegung der Küche in den großzügigen Wohnraum ein zusätzlicher Schlafbereich in der ehemaligen Küche realisieren - ideal für eine 1,5-Zimmer-Aufteilung mit besserer Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Sanierung und zeitnahe Neuvermietung. Eine Loggia mit Ostausrichtung sorgt für angenehme Morgenstunden im Freien.

Ein Aufzug im Gebäude, ein zugehöriger Kellerraum sowie ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Baujahr: 1971, Hochparterre
- ca. 40,5 m² Wohnfläche - aufteilbar in 1,5 Zimmer
- Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal zur individuellen Gestaltung
- Loggia mit Ostausrichtung
- Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster
- Bad, Küche und Böden im Ursprungszustand
- Aufzug im Haus, Keller vorhanden
- Gemeinschaftsparkplätze direkt am Gebäude

Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Blick auf studentische Vermietung oder Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick.

Lage

38106 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt - ideal angebunden durch eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung (ca. 10 min Fahrzeit in die Innenstadt).

Supermärkte wie Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und weitere Nahversorger.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (TU-Campus Ost in ca. 5 Gehminuten), was die Wohnung insbesondere für studentische Mieter attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Hochschulnähe macht diese Wohnung zu einer gefragten Mikrolage für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Danial Schinn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters