Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

86 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Garten

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

230,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

233,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

***360°-Tour nach Freischaltung verfügbar.***

Diese charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit nur fünf Parteien – mitten in Ludwigshafen und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die außergewöhnlich große, private Außenfläche: Auf rund 106 m² erwarten Sie eine Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte. Der überdachte Bereich eignet sich ideal für geschützte Sitzmöglichkeiten oder gemütliche Grillabende – ein echter Mehrwert für alle, die gerne draußen leben.

Die Wohnung selbst bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und viel Tageslicht. Über den offenen zentralen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung, den großzügigen Wohnbereich, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das zweite Schlafzimmer (welches aktuell als Esszimmer genutzt wird) und das Badezimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht für ca. 106qm Terasse+Garten

Die Wohnung wurde regelmäßig saniert und modernisiert, zuletzt in 2015. Die Gasetagenheizung ist aus dem Baujahr 2000. Weiterhin wurden im Jahr 2024 die Fenster erneuert, ebenso wie die Wohnungsabschlusstür incl. Dämmung/Isolierung der Wand zum Treppenhaus. 

Weiterhin besteht die Möglichkeit der Anmietung eines überdachten Parkplatzes oder einer Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Lage

Diese Wohnung liegt im Herzen der Südlichen Innenstadt von Ludwigshafen – zentral, urban und bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Ludwigshafen-Mitte hervorragend. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B38 und A650. Eine ideale Lage für Singles, Paare oder Pendler, die zentral wohnen möchten.

Sonstiges

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. 
Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. 
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. 
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! 
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ruslan Keller
Selbstständiger Immobilienberater
Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz)
E-Mail: ruslan.keller@db.com
Telefon: 0176 57780988

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Frankenthal (Pfalz)
Internet: www.frankenthal.de
Anschrift: Neumayerring 72, 67227 Frankenthal (Pfalz)

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Saarland-Pfalz Bahnhofstraße 63, 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: Herr Ruslan Keller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/bad-duerkheim (Website)
Impressum des Anbieters