2 Einfamilienhäuser, grundsaniert 2019, unverbaubarer Ausblick, Karlsruhe-Knielingen - Privatverkauf

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

248,43 m²

Nutzfläche ca.

235 m²

Grundstücksfläche ca.

328 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.299.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2020

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

63,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 freistehende Häuser, geeignet für mehr Generationen. 

Die Häuser können auch einzeln erworben werden.

HAUS 1 wird nach Absprache übergeben 
74,23 m², 2 Etagen + 25 m², großer Balkon 
lt. Energieausweis: 85,6 kWh(m².a) Energiebedarf C
.

Haus 2 IST SOFORT BEZUGSFREI
174,20m² in 3 Etagen + 22m² mit teilweise überdachter Dachterrasse, hier wurde eine Auflast eingebaut, für den Bedarf eines Whirlepools
lt. Energieausweis: 63,8 kWh(m².a) Energiebedarf B.

Photovoltaikanlage (zur Zeit monatliche Vergütung 128 EUR)

Die Baugenehmigung vom 26.06.2019 beinhaltet gleichzeitig die sanierungsrechtliche Genehmigung.

Weitere Dokumente

• Bilder Haus 1
• Grundriss Haus 1 und 2
• Bilder Haus 2

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus 1, saniert 2019: 
- Kunststofffenster 3fach verglast
- Holztreppen
- Fassade und Dach gedämmt 
- elektrische Jalousien
- Einbauküche aus 2019 mit Küchengeräten Bosch/Miele Neupreis 2019: 25.000 €
- Fußbodenheizung im Obergeschoss

Haus 2 , saniert 2019: 
- Holz-/Kunststofffenster 3fach verglast.
- Fliesenboden
- Heizkörper im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Fassade und Dach gedämmt
- el. Rolläden
- große Dachterrasse
- Gas-/Zentralheizung 2019
- Einbauküche und  Neff-Geräte
- Fußbodenheizung im 3. OG

Die Häuser liegen einander gegenüber. Jedes Haus hat einen separaten Eingang.
Haus 1 verfügt über 2 Keller,
Haus 2 ohne Keller - Abstellraum vorhanden.

Lage

Die Häuser liegen im historischen Ortskern von Karlsruhe-Knielingen mit guter Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, diese sind fußläufig erreichbar  in 3-5 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Beide Häuser haben eine Ökowand mit Holzfassade als Verkleidung .
Die Ökowand ist in Holzrahmenfachwerkkonstruktion mit einer Gesamtstärke von 320 mm gestaltet.

3-fach-Verglasung für erhöhten Wärmeschutz inklusiv warmer Kante.

Laut Energieausweis vom 21. Januar 2022 handelt es sich bei 
Haus 1 um Energiebedarf B, 63,8 kWh
Haus 2 um Energiebedarf C, 85,6 kWh

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Anbieter

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