Ihr neues Familienzuhause am Ternscher See – mit Platz für Lebens(t)räume

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

173,33 m²

Grundstücksfläche ca.

469 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollten mehrere Käufer gemeinsam die Immobilie erwerben, haften diese Gesamtschuldnerisch.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, in dem Ihre Familie nicht nur wohnt, sondern lebt? Dieses freistehende Einfamilienhaus am beliebten Ternscher See bietet Ihnen genau das: viel Platz, ein familienfreundliches Umfeld und jede Menge Potenzial für eine gemeinsame Zukunft.

Mit rund 173 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei Garagen erfüllt das Haus auf einem Erbbaugrundstück viele Anforderungen junger und wachsender Familien – ob Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste: Hier finden alle ihren Platz.

Besonders attraktiv: Das Grundstück muss nicht auf Dauer gepachtet werden – es kann nach Rücksprache mit dem Erbbaugeber auch erworben werden. Ein echter Vorteil für langfristige Planung und Eigentumssicherheit.

Eckdaten im Überblick:
    Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ternscher See
    Kaufpreis: 248.000 €
    derzeit Erbbaugrundstück (Erbbauzins: 947,38 €/Jahr), Kauf möglich, sprechen Sie uns an!
    Grundstücksgröße: 469 m²
    ca. 173 m² Wohnfläche
    7 Zimmer, 2 Bäder
    Zwei großzügige Garagen
    Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus 2022

Ausstattung

Das Haus bietet eine solide Grundlage – technisch in wichtigen Punkten bereits modernisiert:
•	Gas-Brennwertheizung (2022)
•	Zwei helle Wohnzimmer mit Parkett
•	Zwei Bäder, Küche auf beiden Etagen
•	Wintergarten mit Blick ins Grüne
•	Praktische Abstellräume, Hauswirtschaftsraum
•	Zwei große Garagen (eine direkt ans Haus angeschlossen)
Die Ausstattung ist gepflegt, aber in Teilen nicht mehr zeitgemäß – ideal für Familien, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ternscher See liegt fast vor der Haustür – nur 900 Meter bis zum Strand. Ideal für spontane Nachmittage am Wasser, Spaziergänge mit den Kindern oder Auszeiten im Grünen.

Auch der Alltag ist bestens organisiert: Schulen sind mit dem Bus schnell erreichbar (Haltestelle 120 m entfernt), Kitas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Entfernung. Die Städte Selm und Olfen erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso den Bahnhof Selm mit direkter Anbindung ans Ruhrgebiet und bis nach Enschede.

Sonstiges

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und passt sich den wandelnden Bedürfnissen seiner Bewohner an – ein echtes Lebenshaus. Dank der guten Dachausrichtung eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine zukünftige Photovoltaikanlage.

Energieausweis:
    Bedarfsausweis vom 10.03.2025
    Energieeffizienzklasse F
    Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

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Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu. Vereinbaren Sie auch gerne direkt einen Besichtigungstermin – und falls Sie es wünschen, stelle ich gerne Kontakt zu Baufinanzierungspartnern aus meinem Netzwerk her.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeitet werden können.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Lony

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://Objekt-und-wert.de (Website)
Impressum des Anbieters
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