Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürtingens bes

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

187,15 m²

Grundstücksfläche ca.

456 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Nürtingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Durch eine umfassende Erweiterung im Jahr 1982 sowie regelmäßige Renovierungen wurde das Haus modernisiert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Attraktive Lage mit hohem Wohnkomfort
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürtingens – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Vielfältige Nutzung durch durchdachte Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Sie eignet sich perfekt als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung – hier genießen Sie maximale Flexibilität.

Hauptwohnung im Obergeschoss
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Bad sowie einer gemütlichen Wohnküche. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Blick über Nürtingen und lädt zum Verweilen ein.

Wohnbereich im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet sechs weitere Zimmer, eine Küche und ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft.

Wohlfühlambiente innen wie außen
Ein weiteres Herzstück des Hauses ist der imposante Wintergarten mit ca. 24 m² im Erdgeschoss – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz ist ein Rückzugsort im Grünen, ideal für Kinder und Naturliebhaber. Eine großzügige Garage rundet das Platzangebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum.

Fazit:
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die Kombination aus ruhiger Toplage, guter Bausubstanz und attraktivem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Nürtingen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

* Zweifamilienhaus in Nürtingens bester Lage mit 1,5 Zimmer-Einliegerappartement (sep. Eingang)
* An-und Umbau 80er Jahre 
* Grundstück 456 m²
* Großraumgarage
* Herrlicher, idyllischer Sonnengarten mit Freisitz
* Hobbyraum mit Gartenzugang 
* Großer Wintergarten 24 m² mit Balkon und fantastischer Aussicht
* 3-Zimmer Wohnung 90 m² im OG mit sonnigem Balkon 
* 4-Zimmer plus Wintergarten, 2 Bäder, Küche und Balkon im 1+2.OG
* Gaszentralheizung 
* 4 Bäder
* Gewölbekeller
* Stau-und Lagerflächen im UG
* Grundsteuer 279,39 € pro Jahr

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. 
Nürtingen, mit seinen rund 40 000 Einwohnern bietet kulturelle Vielfalt,herausragende Bildungsmöglichkeiten und ist ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen liegt in unmittelbarer Anbindung an die A8 und der Nähe zum internationalen Flughafen Stuttgart sowie der Neuen Landesmesse.
Die Lage des Anwesens ist in bevorzugter Höhenlage im Ortsteil Braike/Ersberg mit toller unverbaubarer Aussichtslage. Zur Fußgängerzone, Bahnhof und Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Königstr. 62, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Lara Witkowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung