Hohe Wohn- und Lebensqualität in einem tollen, hochwertig ausgestatteten Haus mit Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

213 m²

Grundstücksfläche ca.

677 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt. des Kaufpr. nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

32,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit hochwertiger Aussstattung in sehr ansprechendem Ambiente, bestehend aus der kernsanierten Bestandsimmobilie (Bj. 1946)  und dem angebauten Wohnhaus. Die Einliegerwohnung mit Keller befindet sich im EG der Bestandsimmobilie, das Dachgeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Ein Carport, 2 Stellplätze und der äußerst gepflegte, mit Liebe gestaltete Garten machen das Anwesen zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Dieses nicht alltägliche Anwesen überzeugt durch eine umfangreiche und äußerst gepflegte Ausstattung:
	EG Hauptwohnung: Man betritt das Erdgeschoss durch die einladende Diele und gelangt von hier in das geschmackvoll eingerichtete Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die großen, bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten und auf die schöne Terrasse frei. Ein sehr schönes Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum, sowie ein Abstellraum an der Küche komplettieren das Raumangebot im EG. Es ist komplett gefliest und ist mit Fußbodenheizung  und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Verwendung von hochwertigen Tapeten und einem tollen Beleuchtungskonzept verstärken den wohnlichen und behaglichen Eindruck des gesamten Hauses. 
	DG: Der großzügige Flur verbindet beide Gebäudeteile sehr harmonisch. Das wunderschöne Bad mit riesiger Dusche und Eckwanne ist eine wahre Wellnessoase. An den Giebelseiten befindet sich einmal das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und auf der entgegengesetzten Seite ein weiterer Schlafraum, der auch zu zwei Zimmern umgebaut werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobby- und ein Abstellraum komplettieren hier das Angebot an Räumen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. 
	ELW: Die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ist unterkellert und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine Diele. Sie ist ebenfalls sehr schön mit hochwertigen Laminatböden und einer ebenerdigen Dusche im Bad ausgestattet. Die Wohnung ist für 
600 €/Monat netto/kalt vermietet. 
	
Garten: Das absolute Highligt ist der liebevoll gestaltete Garten mit angelegten Beeten, Gemüsehochbeeten, Pflasterungen, einer Terrasse am Wohnzimmer, gestaltet als Outdoorzimmer mit Glasdach und Markise, einer weiteren Terrasse mit Sonnensegel im hinteren Teil des Gartens, ein Bikeport, ein Carport und ein Geräteschuppen.

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Beliegte und innenstadtnahe Wohnlage.

Sonstiges

Das EG des Neubaus und ein Teil des DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind komplett in beiden Hausteilen dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Außenhülle des Hauses ist gedämmt. Das Haus wird mit einer Luft- Luft- Wärmepumpe Baujahr 2023 beheizt. 2014 wurde eine PV Anlage mit 14,5 KW mit Stromspeicher und Wallbox für Elektromobilität errichtet. Nach dem Neubau und der Sanierung in 2009 wurde 2023 ein Außenanstrich und die Renovierung der Einliegerwohnung ausgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. 	Das Anwesen ist fit für die Zukunft und ein Einzug ist ohne große Renovierungsmaßnahmen gewährleistet!

Anbieter

Niessing Immobilien IVD Schüppenstraße 12, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Berthold Niessing

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.niessing-immobilien.de (Website)
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