Handwerker aufgepasst - Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Potenzial in Toplage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

368 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2025

Zimmer

6

Kosten

Kaufpreis

409.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

562,61 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon und bietet dank der durchdachten Grundrisse viel Licht und Raum zur Entfaltung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben praktischen Abstellräumen über einen integrierten Garagenstellplatz, ideal für bequemes Ein- und Ausladen. Vom Garten führt ein extra Treppenabgang in den Keller.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen bis ins Detail zu realisieren. Ob Sie die bestehende Aufteilung mit zwei Wohnungen beibehalten oder das Objekt in eine großzügige Wohneinheit über zwei Etagen umgestalten möchten – beides ist problemlos möglich.

Technische Daten im Überblick:

Baujahr: 1962

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (je ca. 65 m² pro Wohneinheit)

Nutzfläche (Keller): ca. 60 m²

Zimmeranzahl gesamt: 6

Bäder: 2

Balkone: 2 

Garage: 1 integrierter Stellplatz im Untergeschoss

Heizung: Gas-Einzelraumheizung (Sanierung erforderlich, da nicht mehr zugelassen)

Energiebedarf: Sanierungsobjekt – künftiger Wert abhängig von Modernisierung


Besonderheiten:

- sehr gute, ruhige Lage

- zwei getrennte Wohneinheiten

- alternativ als Einfamilienhaus nutzbar

- komplett unterkellert mit Garten- und Garagenzugang

- sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gestaltung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Substanz und viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundriss

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pfullingen – Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Stadt

Pfullingen, im Herzen des idyllischen Echaztals gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Region aus.

Optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Die Nahversorgung in Pfullingen lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der nahegelegene Bahnhof, gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Reutlingen und Tübingen sowie an das Autobahnnetz.

Bildungseinrichtungen für jedes Alter

Für Familien mit Kindern bietet Pfullingen ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen:

Kindergärten und Kitas: Mehrere Einrichtungen stehen zur Verfügung.
Schulen: Die Uhlandschule ist ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen . Das Friedrich-Schiller-Gymnasium Pfullingen, gegründet 1763, bietet eine fundierte gymnasiale Ausbildung .

Freizeitmöglichkeiten und Naherholung

Pfullingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Klostersee lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden im Stadion am Schönberg und der Kurt-App-Sporthalle ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten. Die Umgebung von Pfullingen ist zudem von einer reizvollen Natur geprägt, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Mauz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immovision24.eu (Website)
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