Modernisierte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in sehr guter Lage von Landau

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150,75 m²

Grundstücksfläche ca.

307 m²

Bezugsfrei ab

01.11.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

197,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 wurde in den Jahren 2018 bis 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als ein wahres Wohlfühlhaus. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle und großzügige Zimmer – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Besonderheit: Das fünfte Zimmer befindet sich im wohnlich ausgebauten Keller und bietet mit ca. 20 m² zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wünsche: Ob als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort – hier haben Sie viele Möglichkeiten!

Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 307 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail: Ein toll angelegter Garten mit Terrasse, Hochbeet und einer Markise schafft den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im Freien.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Wallbox-fähigem Kabel bereit. Der Vorgarten beherbergt einen 5000 Liter Heizöltank, der heute als praktische Zisterne mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung genutzt wird.

Highlights der Modernisierung:

2018 & 2019: Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, neues Bad mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Infrarotheizung. Neue Fenster (Kellerfenster einbruchsicher), neue Böden (Echtholzparkett Eiche, moderne Fliesen), neue Wände und Decken.

2020: Neue Gas-Zentralheizung und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, neue Haustür, Kellereingangstür und Garagentür, Neugestaltung des Gartens inkl. neuer Markise und Balkongeländer-Bespannung.

2021: Dachgeschossdämmung (12 cm Isover Topdeck loft 035), neue Bodentreppe, Garagendachsanierung, neues elektrisches Garagentor, Fliesen in der Waschküche.

2022: Neue PV-Anlage mit 16 Modulen á 345 Wp und 7,7 kWh Speicher. Wallbox-fähiges Kabel in der Garage, neues Hochbeet um die Terrasse.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und stellen Sie noch heute eine Anfrage!

Weitere Dokumente

• Grundrisse...

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang...

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5, eins davon im KG mit ca. 20 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Garten mit Hochbeet, Terrasse mit Markise (Südausrichtung)

Südbalkon

Einbauküche (Schreineranfertigung)

Baujahr: 1961, kontinuierlich modernisiert (2018 bis 2022)

Unterkellert

Böden: Echtholzparkett Esche und Eiche, moderne Fliesen

Fenster: neue Fenster 2019 und 2022

Bäder: Gäste-WC, luxuriöses Tageslicht Bad mit Fußbodenheizung und Infrarotheizung

Heizung: neue Gas-Zentralheizung und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung in 2020

Photovoltaikanlage: 16 Module, 7,7 kWh Speicher

Einbruchsichere Fenster im Keller

Garage mit Wallbox-fähigem Kabel

Zisterne für Gartenbewässerung

Lage

76829 Queichheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Landau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar:

Supermarkt (EDEKA): ca. 500 m

Bäckerei: ca. 350 m

Grundschule: ca. 500 m

Kindergarten: ca. 700 m

Bushaltestelle: ca. 300 m

Hauptbahnhof: ca. 600 m

Weiterführende Schulen: Gesamtschule ca. 400 m und Gymnasium ca. 600 m

Volkshochschule: 650 m

Die lebendige Landauer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur ca. 2 km Entfernung – mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten dort.

Für Pendler oder Ausflügler bietet die gute Anbindung an die A65 (ca. 4 km) eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim. Auch die malerischen Weinberge der Pfalz liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

IMMO24TEAM 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Ergün Yildiz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung