Ein Haus, viele Möglichkeiten - Charmantes Eigenheim mit Geschichte und Zukunft

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

218 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

646 m²

Bezugsfrei ab

2 Wohnungen sofort frei

Zimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1989

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,68 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet viel Raum für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Wohnhaus umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Spitzboden (Bühne) ein großzügiger Stauraum zur Verfügung, der unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorgaben gegebenenfalls in Wohnraum ausgebaut werden könnte – eine attraktive Option, jedoch ohne bauliche Zusicherung.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische, helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss wurde eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Dusche und Küche ausgebaut. Die Ausstattung umfasst überwiegend gepflegte Vollholzparkettböden, klassische Raufasertapeten sowie komfortable Raumhöhen. Die Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1989, die Dachflächenfenster wurden um 2013 erneuert. Auch die Bäder der größeren Wohnungen wurden 1989 modernisiert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (1989). Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit unbewohnt und sofort verfügbar; die Obergeschosswohnung ist vermietet. Zum Haus gehört ferner eine separate Einzelgarage mit überdachter Terrasse sowie ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten. 
Die baulichen Anlagen befinden sich in einem soliden Zustand, grundlegende Modernisierungen sind jedoch einzuplanen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gesamthandobjekt ohne bestellte Hausverwaltung; Rücklagen für Instandhaltung sind nicht gebildet und werden daher nicht mitübertragen.

Ein Haus mit Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

ausbaufähig, ruhige Lage, voll unterkellert, Dachboden, Gartenhaus/Schuppen, Kabelanschluss, Kellerraum, Speisekammer/Abstellraum, Trockenraum, Waschküche, Garten, Terrasse, Parkettboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Bad/WC getrennt, Badewanne, Tageslicht-Bad, Garage, Raufasertapete, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das repräsentative Anwesen befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Metzinger im Ösch.

Das Gebäude liegt dort auf einem ebenerdigen Grundstück am Fuße des Weinbergs. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Gymnasium, ein Supermarkt sowie ein Kindergarten. Wer gerne aktiv ist, findet hier direkten Zugang zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen durch Wiesen, Felder und Weinberge. Auch der Bahnhof mit Anschluss nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart liegt in bequemer Nähe. Über die Zubringer zur B 28 und B 312 ist die Region bestens angebunden – auch die A8 und der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar. 

Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks und die ruhige, gewachsene Wohnlage unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie und machen sie zu einem idealen Zuhause mit Lebensqualität.

Sonstiges

Die vom Käufer an uns nur im Erfolgsfalle zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. USt) und wird fällig, sobald ein wirksamer Kaufvertrag infolge einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande gekommen ist. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Vorstehende Objektangaben sind Circa-Werte und beruhen auf uns vom Eigentümer und Dritten erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters