Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aussenstellplatz

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

70,13 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

239.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und viele praktische Details auf rund 70 m² Wohnfläche. 

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die nicht nur angenehm viel Platz bietet, sondern auch über ein dort untergebrachtes Gäste-WC verfügt. Die Küche liegt praktisch angrenzend an den Flur und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für eine kleine Essecke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich dieser Einheit besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zur sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung auf welcher Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. 

Zwischen dem Wohn- und Essbereich  und dem Schlafbereich befindet sich ein weiterer Flur welcher über einen integrierten Abstellraum verfügt – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs, die gut verstaut sein wollen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer wurde 2018 stilvolle saniert und bietet eine  großzügige bodentiefe Dusche sowie einen modernen Waschtisch.

Mit einem der Wohnung zugehörigen Räume im Keller verfügt sie über viel Stauraummöglichkeiten für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Dies macht das Objekt zu einer guten Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch Kapitalanlage. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage , mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis bis 2029

Ausstattung

Bad mit großer bodenebener Dusche saniert 2018
Gäste-WC saniert 2018
Laminatböden im Holzdesign in allen Wohnräumen saniert 2018
Loggia mit Südwest-Ausrichtung
Stellplatz im Innenhof
großzügige Raumaufteilung
Abstellraum
Gemeinschaftsraum für die Fahrräder

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und einer der beliebtesten Stadtteilen Mannheims in Neckarau. Neckerau ist ein nachgefragter Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder auch Lidl sowie den Marktplatz Neckaraus. Hier finden Sie Bäcker, Ärzte, Apotheken, die Drogerie DM sowie die neue Postfiliale. Naherholungs und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Mannheimer Zentrum machen die Lage besonders attraktiv.

Anbieter

Aberle Immobilien Rheinfelder Str. 5, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Aberle

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.aberle-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung