Charmantes Sechsfamilienhaus mit solider Vermietung in Lichtenstein

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

369 m²

Grundstücksfläche ca.

881 m²

Zimmer

18

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

798.000 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

270,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lichtenstein präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als lohnenswerte Kapitalanlage. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 369 Quadratmetern. Die Immobilie verteilt sich auf zwei separate Hauseingänge, was sowohl für eine angenehme Wohnstruktur als auch für eine gute Vermietbarkeit spricht.

Alle sechs Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet – ein deutlicher Vorteil für Investoren, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen. Die Mieterstruktur ist ausgeglichen und stabil, und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie vier Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz rund ums Haus und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße in Lichtenstein. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und zugleich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. 

Das Haus bietet nicht nur eine sofortige Einnahmesituation, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. So wären beispielsweise Modernisierungen oder mittelfristige Umstrukturierungen denkbar, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Ob als reines Renditeobjekt oder zur schrittweisen Eigennutzung – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lichtenstein bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

- 6 - Familienhaus 
- zwei separate Hauseingänge
- 1 Garage, 4 Außenstellplätze
- insgesamt 3.495,00 € Nettokaltmiete

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Lichtenstein liegt im Bundesland Baden-Württemberg, im Landkreis Reutlingen, etwa 10 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Reutlingen. Sie befindet sich am nordwestlichen Rand der Schwäbischen Alb und gehört zur Region Neckar-Alb.

Lichtenstein ist idyllisch im Tal der Echaz gelegen und wird von bewaldeten Höhenzügen umgeben, die typisch für die Mittelgebirgslandschaft der Schwäbischen Alb sind. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Felsformationen und ausgedehnten Wäldern – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Bekannt ist der Ort vor allem durch das malerisch auf einem Felsen gelegene Schloss Lichtenstein, das auch als „Märchenschloss Württembergs“ gilt und ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Honau, Holzelfingen und Unterhausen, wobei letzterer der größte Ortsteil ist. Durch die Bundesstraße B312 ist Lichtenstein verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Reutlingen, Stuttgart sowie in Richtung Ulm.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist Lichtenstein Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, das für nachhaltige Entwicklung und Naturschutz steht.

Sonstiges

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Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Königstraße 62, 70173 Stuttgart

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