Architekturjuwel in Ortsrandlage und mit Weitblick

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

309 m²

Nutzfläche ca.

85,05 m²

Grundstücksfläche ca.

1.432 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

979.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1986

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,24 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 im eleganten Bungalow-Stil erbaut und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur. Entworfen vom renommierten Architekten RIEHLE, vereint die Immobilie klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit auf beeindruckende Weise.

Die Wohnfläche von rund 309 m² erstreckt sich über zwei weitläufige Etagen. Das ca. 1.432 m² große Grundstück liegt in traumhafter Ortsrandlage und bietet einen unverbaubaren Panoramablick – bis hin zur Schwäbischen Alb.

Das Haus verfügt über insgesamt elf Zimmer. 
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet:
•drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit traumhafter Aussicht 
•ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
•eine Küche mit angrenzendem Esszimmer
•ein Tageslichtbad

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten, welche zuletzt als Büro und Musterräume genutzt wurden. Diese könnten aber problemlos in Wohnraum und entsprechend flexibel als separate Wohneinheit oder Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden. Hier wären zwei Schlafzimmer vorstellbar. 

Die Immobilie ist eingebettet in einen gepflegten, großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Zwei Außenbereiche – ein Balkon sowie ein geschützter Freisitz – laden an sonnigen Tagen zum Entspannen und Genießen ein.

Ein weiteres Highlight ist die überhohe Doppelgarage – ideal geeignet für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder einen betrieblichen Fuhrpark.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden am Stadtrand von Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Architektenhaus vom Architekt Riehle
- repräsentativer Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- offenes Treppenhaus mit Holztreppe 
- großer Wohnbereich mit opulenten Fensterfronten und Zugang zum Balkon 
- geräumige Küche mit Einbauküche und Gaggenau Einbaugeräten aus den 70ern (noch funktional)
- großzügiger Balkon und Terrasse (insg. 55,9 m² welche zu 50% als Wohnfläche angerechnet werden) 
- zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
- überhohe Doppelgarage

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Sondelfingen ist ein charmant-dörflicher Stadtteil im Nordosten von Reutlingen. Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit alten Fachwerkhäusern und einer historischen Dorfkirche bewahrt. Sondelfingen bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Reutlingen sowie eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Naturgebiete und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was Sondelfingen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.05.2035
Endenergieverbrauch beträgt  296,24  kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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