Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Reutlingen
72764 Reutlingen, Reutlingen
19
Zimmer
998 m²
Wohnfläche
463 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 4
- Wohnfläche ca.
- 998 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 463 m²
- Zimmer
- 19
- Badezimmer
- 9
Kosten
- Kaufpreis
- 2.390.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 12.200 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1950
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2025
- Objektzustand
- Vollständig Renoviert
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 111,05 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
111,05
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Stilvoll investieren – nachhaltig profitieren. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Innenstadtlage von Reutlingen. Auf einer beeindruckenden Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 998 m² vereinen sich urbane Wohnkultur und starke Gewerbeerlöse unter einem Dach. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Charme und hervorragender Rendite. Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und bietet heute modernsten Wohnkomfort, sowie ein etabliertes Gewerbe im Erdgeschoss. Die Immobilie ist bereits in Einzeleigentum aufgeteilt – ideal für Käufer mit Weitblick. Kennzahlen & Rendite • Gesamte Jahresnettokaltmiete: ca. 144.600 € • Rendite ca. 6,05%
Weitere Dokumente
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• Edle Hauseingangstür in Anthrazit
• Videogegensprechanlage
• Original Fischgrät-Parkett (teilweise)
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Weiße Isolierglasfenster
• Moderne Hybrid-Heizung
(Gas/Wärmepumpe)
• Neue Dachisolierung &
Vollwärmeschutz
• Elektrisches Garagentor
• Neu verlegte Versorgungsleitungen
bis zur Straße
• 5 PKW-Stellplätze: Tiefgarage (4),
Einzelgarage (1), Innenhof
Lage
72764 Reutlingen, Reutlingen
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Reutlingen ist eine Großstadt im zentralen Baden-Württemberg und dessen neuntgrößte Stadt. Die Hochschulstadt und frühere Reichsstadt ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart. In der Nähe befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich). Mit der Spreuerhofstraße besitzt Reutlingen die engste Straße der Welt. Reutlingen ist seit 1989 eine der neun Großstädte Baden-Württembergs und von diesen die einzige kreisangehörige. Mit gut 115.000 Einwohnern ist sie, nach Ulm, die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen. Unser Angebot befindet sich in Reutlingen, City-Lage, in nächster Nähe von namhaften Banken und den Fußgängerzonen. Direkt gegenüber befindet sich ein Parkhaus. Die Anbindung an den ÖPNV beginnt direkt vor der Haustüre mit einer Bushaltestelle.
Sonstiges
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Besichtigungen & Unterlagen auf Anfrage.
Anbieter
Classic Immobilienbüro GmbH Hans-Sachs-Weg 8, 72555 Metzingen
Vertriebsansprechpartner:
Herr Oliver Martinov Classic Immobilien GmbH
Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
72764 Reutlingen, Reutlingen
- Wohnfläche
- 998 m²
- Grundstücksfläche
- 463 m²
- Zimmer
- 19
- Kaufpreis
- 2.390.000 €