Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Reutlingen

Informationen

Wohnfläche ca.

319,72 m²

Grundstücksfläche ca.

438 m²

Zimmer

19

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmstraße in Reutlingen befindet sich in der 1a Lage der Kernstadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint charmante Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Verkehrserschließungen: Einmal über die Wilhelmstraße, andererseits über die Metzgerstraße. Dadurch können die Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt genutzt werden, was eine flexible Nutzung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und derzeit an einen Einzelhändler vermietet ist. Die moderne Ausstattung und der gut frequentierte Standort bieten eine solide Einnahmequelle. Darüber liegend gibt es eine Bürofläche und Wohneinheiten die aktuell leerstehend sind und sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden. Hier besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten und an den eigenen Bedarf oder den Mietmarkt anzupassen.

Als denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme bietet die Immobilie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die getrennten Eingänge/ Zufahrten für Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die hochfrequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit machen dieses Haus besonders interessant. Zudem bietet die Modernisierung der Wohnungen ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Dieses einzigartige Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit geschichtlichem Flair und steuerlichen Vorteilen sind. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen und auch das mögliche Erweiterungspotential.

Grundriss

Lage

72764 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wilhelmstraße, eine der gefragtesten Lagen von Reutlingen, ist das Herzstück der Innenstadt. Diese belebte Einkaufsstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine erstklassige Erreichbarkeit aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, was eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideal.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Schreiberei 1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Meyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung