Gut vermietete 3ZKB zur Kapitalanlage - Neckarstadt Ost

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

57 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

214.000 €

Hausgeld

230,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

676,8 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

120 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese 3ZKB Wohnung befindet sich im 4.OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in sauberem und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und machen die ca. 57m² Wohnfläche ideal nutzbar. Die gesamte Fassade wurde 2022 gedämmt und neu verputzt. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die regelmäßig anfallenden Arbeiten vor Ort. Die Mieter sind sehr ruhig, zuverlässig und würden gerne in der Immobilie verbleiben.

Die jährliche Kaltmieteinnahme liegt bei 8.121,60€. Die monatlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 262€, nicht umlagefähig sind monatlich ca. 90€. Trotz der Fassadensanierung ist dennoch eine ansehnliche Erhaltungsrücklage vorhanden. Stand 12.2023 ca. 144.000€. Jährliche Zuführung: 18.000€

Grundriss

Ausstattung

- Heizung: Fernwärme
- Fenster: 2-fach Verglasung Kunststoff
- Bodenbelag: Fliesen
- kleine Abstellkammer
- Keller
- Abstellraum im Speicher
- Fassade gedämmt und neu verputzt 2022
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gegensprechanlage
- vorteilhafter Grundriss

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel in Mannheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs  sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen kann. Auch zahlreiche große Arbeitgeber sind dank der guten Lage der Immobilie schnell und bequem erreichbar.
Mannheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, einem breiten gastronomischen Angebot und einer pulsierenden Wirtschaft.

Sonstiges

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Anbieter

Schneider Immobilien Dynamostr. 13, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schneider-immobilien.de (Website)
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