Großes und Flexibel nutzbares Wohnhaus in der Nordstadt - mit Einliegerwohnung

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

265 m²

Nutzfläche ca.

46,3 m²

Grundstücksfläche ca.

574 m²

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

2,975

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Wesentlicher Energieträger

expose.attributes.energySourcesEnev2014.HEAT_SUPPLY

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

99,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses im Bungalowstil erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine tolle Kombination aus großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1977 und in gutem Zustand erhalten, präsentiert sich die zweigeschossige, winkelförmige Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer Grundstücksgröße von ca. 574 m². 

Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Raum für die gesamte Familie und mehr. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Gartengeschoss mit ca. 212 m² verfügt über 5,5 Zimmern. Sie präsentiert sich mit einer zeitgemäßen und modernen Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein Highlight ist der sehr helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin-Lounge und angrenzender offener Küche. Raumhöhen von bis zu 3 Metern im Wohnbereich vermitteln eine luftige Wirkung. Dem Wohn-/Essbereich sind zwei großzügige und gut nutzbare Balkone (nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichtet) vorgelagert. Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich drei Schlafzimmer mit praktischem Schrankflur, eine Garderobe mit WC sowie ein großes Tageslichtbad. Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Gartengeschoss, in dem sich zwei geräumige Zimmer mit einem Duschbad befinden. Hier befinden sich zudem großzügige Nebenräume, die Haustechnik und ein Ausgang in den Garten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Durch die Zugänge vom Flur, als auch von außen über die Terrasse, kann die Wohnung ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.  

Der Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre, er ist auch bequem über den öffentlichen Gehweg, der an der westlichen Grundstücksgrenze verläuft, begehbar. Eine Garage samt Stellplatz davor bieten genügend Parkmöglichkeiten für die PKW´s.

In der Zeit von 2007 - 2010 wurde das Wohnhaus energetisch modernisiert. So wurde das Flachdach neu abgedichtet und gedämmt. Ebenso wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. 2013 wurde eine 10 KWp PV-Anlage installiert. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Tübingen angeschlossen. Im Inneren befindet sich das Wohnhaus überwiegend im Zustand aus der Bauzeit und ist modernisierungsbedürftig.

Lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit und ihrem Potenzial begeistern. Insbesondere finden größere Familien oder Familien, die mit den Eltern gemeinsam ein Wohnhaus suchen ideale Voraussetzungen. Die attraktive Lage in Tübingen bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt kombiniert mit der Nähe zur Natur, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort macht.

Grundriss

Lage

72076 Waldhäuser Ost, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend der Tübinger Nordstadt. Die attraktive Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Waldhäuer-Ost, Kindertagesstätten und Kindergärten, die Grundschule Winkelwiese, die Geschwister-Scholl-Schule und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das Hallenbad Nord sind nahe gelegen und fußläufig erreichbar - was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Der Stadtteil ist sehr gut an den Tübinger Stadtbus angebunden, die Haltestellen befinden sich wenige Meter vom Grundstück entfernt am Nordring und am nahe gelegenen Ahornweg.
In der familienfreundlichen Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit grünen Gärten. Öffentliche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Naturpark Schönbuch laden zum Spielen, zu Spaziergängen, zum Sport oder einfach nur zum Entspannen ein. Die nahegelegene Natur sowie die gute Erreichbarkeit des städtischen Zentrums machen diesen Standort zu einer idealen Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Das Grundstück befindet sich wenige Meter vom Nordring entfernt. Ein Grünstreifen mit üppiger Bepflanzung bietet einen Schutz vor der Straße, die Geräusche sind im Gebäude bei geöffneten oder gekippten Fenstern wahrzunehmen.

Anbieter

Volksbank@Home Immobilien & Wohnen in der Region GmbH Herrenberger Str. 1-5, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Futter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung