Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

370 m²

Bezugsfrei ab

freigezogen

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

257 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine freundliche Wohnatmosphäre – ideal für Familien. Auch das direkte nachbarschaftliche Verhältnis ist ausgesprochen positiv und bietet ein angenehmes Umfeld für ein langfristiges Zuhause.

Das verklinkerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie eine breite Einfahrt mit zusätzlichem Platz für weitere Fahrzeuge. Der Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Einfahrt zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Hinter der Garage stehen ein Partyraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, das über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist – ideal als Hobbyraum oder zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur Umgestaltung und Modernisierung. Gestalten Sie hier Ihr persönliches Zuhause in einer lebenswerten, familienfreundlichen Umgebung mit guter Nachbarschaft.

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Selm, im idyllischen Stadtteil Beifang, der sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet diese Lage nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen hohen Erholungswert – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten Reihenhäusern, was eine freundliche und familiäre Nachbarschaft schafft. Die ruhige Lage bietet einen entspannten Lebensstil, während gleichzeitig die Anbindung an die umliegenden Städte und die wichtigsten Verkehrswege gegeben ist. Selm ist gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Menschen, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, von dieser Lage profitieren.

Hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Lünen und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets gewährleisten. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Naturnahe Lage: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe genießen – die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stadtteil Beifang ist somit der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die eine Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung suchen.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Berufspendler oder Menschen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin

www.ombudsmann-immobilien.net

Anbieter

Angelika Leusenrink-Immobilien Wiescherstraße 28, 44623 Herne

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Leusenrink

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.leusenrink-immobilien.de (Website)
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