Ein Hauch Manhattan mitten in der Weststadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

6 von 14

Wohnfläche ca.

91,47 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

265.300 €

Hausgeld

365,00 €

Provision für Käufer

2,38 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Auch wenn man erst ab einer Höhe von 100 Metern wirklich von einem Wolkenkratzer sprechen kann - ein Hauch Großstadt ist in dieser Wohnung im sechsten Obergeschoss schon zu spüren. Viel höher kann man in Karlsruhe kaum wohnen. Der Lift bringt Sie in wenigen Sekunden nach oben, dann können Sie die spektakuläre Aussicht über das Lichtermeer der City genießen, den Regenbogen streicheln oder Sterne vom Himmel holen ...

Aber die Wohnung hat noch viele weitere Vorzüge: Lichtdurchflutete Räume, Bestlage in der Weststadt - Gutenbergplatz mit seinen hübschen Biergärten, Geschäfte, Straßenbahn und die komplette Infrastruktur direkt vor der Haustür. 

Die 91,5 m² Wohnfläche sind verteilt auf das knapp 25 m² großes Wohnzimmer, das 22 m² große Schlafzimmer und ein 14 m² großes Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist mit 10,5 m² groß genug für Menschen, die gerne gemeinsam kochen. Bad und WC sind getrennt, außerdem gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Von allen drei Wohnräumen kommt man zum Highlight für den Sommer: Der überdachte, fast 10 m² großen Balkon in sonniger West-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller und Trockenraum.

Grundriss

Ergänzende Links

• Video-Clip

Ausstattung

Das rund 40 Meter hohe Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 auf einem 986 m² großen Grundstück erbaut, es ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer planen schon seit vielen Jahren eine Sanierung von Fassade und Balkonen, inzwischen wurde ein Architekturbüro mit den Vorarbeiten beauftragt. Ob, wann und wie aufwändig saniert werden soll, steht noch nicht fest, aber Sie sollten sich - trotz üppiger Rücklagen - gedanklich schon mal auf eine höhere Sonderumlage einstellen. Dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist gepflegt, für ein modernes Wohnparadies sollten Sie aber eine umfassende Modernisierung einplanen. Bad und WC sind nicht zeitgemäß und die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Auch der Maler und der Elektriker haben einiges in der Wohnung zu tun. Die Fenster sind in Ordnung, sie sind geschätzt 25 Jahre alt. Gut für den Geldbeutel und fürs ökologische Gewissen: Die Fernwärme-Zentralheizung. Fernwärme in Karlsruhe stammt zu rund 80 % aus industrieller Abwärme und erfüllt damit alle aktuell notwendigen Wärmegesetze. Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt.

Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden. Laut Website von Vodafone ist Internet bis 1000 MBit/s möglich, die Telekom legt gerade den Glasfaseranschluss ins Haus. 

Die Waschmaschine kann in der Küche, oder nach einem Umbau eventuell auch im Abstellraum untergebracht werden. In einigen anderen Wohnungen im Gebäude wurde auch der Boiler in den Abstellraum verlegt.

Lage

76133 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. 

Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Einer der besten Bäcker in Karlsruhe und zwei Fastfood-Läden sind gleich vor dem Haus zu finden. Der beliebte Gutenbergplatz mit überregional bekanntem Wochenmarkt und hübschen Biergärten ist Luftlinie nur 100 Meter entfernt. In drei Minuten mit dem Fahrrad sind Supermarkt, Biomarkt und das Sandkorn-Theater erreichbar. Weitere Restaurants - unter anderem auch das einzige 2-Sterne-Restaurant - befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür, über die nahe gelegene Südtangente sind alle östlich gelegenen Stadtteile und die Autobahnen gut erreichbar.

Sonstiges

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. 

Bei dieser Immobilie sind wir nach § 656c BGB für beide Parteien tätig, unsere Provision ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages werden für Käufer und Verkäufer je 2 % zuzügl. 19 % Mwst = 2,38 % Provision aus dem Gesamtentgelt fällig.

Anbieter

weststadtmakler.de Eisenlohrstr. 7, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weststadtmakler.de (Website)
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