Bungalow mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Dülmen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

758 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig verfügbar

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

401 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Dülmen - dieser Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet auf einer Ebene vier Zimmer, einen Vollkeller sowie eine Garage und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit rund 758 m² Fläche in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der Bungalow befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Im Keller gibt es allerdings einen Feuchtigkeitsschaden, der saniert werden muss! Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich mit offenem Kamin, der dem Bungalow einen charmanten Mittelpunkt verleiht. Das Hauptbadezimmer wurde bereits vor ein paar Jahren seniorengerecht modernisiert und verfügt über eine barrierearme Dusche. Im voll unterkellerten Bereich befindet sich neben einem weiteren Badezimmer auch ein wohnlich ausgebautes Zimmer sowie ein gemütlicher Partyraum – ideal für Gäste, Hobbys oder gesellige Stunden. Besonders interessantes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, den Bungalow nach Rücksprache mit dem Bauamt aufzustocken und eine weitere Etage zu errichten – eine attraktive Option für zusätzlichen Wohnraum oder zur Wertsteigerung.

Grundriss

Ausstattung

Vollunterkellert

Kamin

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese ruhige und gewachsene Wohnsiedlung von Dülmen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Innenstadt von Dülmen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés ist schnell erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und macht diesen Bungalow auch für Pendler äußerst interessant. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu den Dülmener Wildpferden,  dem Wildpark und weiteren Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Münster Immobilienmakler 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Münster

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/muenster (Website)
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