GROßZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG AM PARK – LICHT, LUFT UND STIL

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

735.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

114,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im dritten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet sie viel Raum zur individuellen Entfaltung und eignet sich ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus und lassen Sie sich von dem historischen Flair des Gebäudes verzaubern. Ein geräumiges Treppenhaus führt Sie in die lichtdurchflutete Wohnung.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrem klassischen Altbaucharme: hohe Decken, großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Wohngefühl. 

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, mit einem stilvollen Kachelofen, das sich durch seine Offenheit und Helligkeit auszeichnet. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Loggia mit Blick in den Park. 

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – die alle eine gute Größe haben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Raum ist als Arbeitszimmer ausgewiesen und eignet sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer.

Die Kombination aus historischem Flair, moderner Großzügigkeit und den einzigartigen Loggien macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Charakter.

Ausstattung

Teppich
Fliesen
Vollunterkellert
Kamin

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Braunschweig im Östlichen Ringgebiet. Die Nähe zur Innenstadt von Braunschweig macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und lebenswert. 

Der direkt vor der Eingangstür liegende Prinzenpark Prinz Albrecht Park und das Franzsche Feld laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten somit Naherholung vor der eigenen Haustür. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Kraft für neue Aufgaben sammeln. 

In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Braunschweiger Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie das Theater, Schulen und Kindergärten vor. 

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A39 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
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