Individuell gestaltetes Schwörer-Haus mit Doppelgarage, Garten und Terrasse • stilvoll, modern un...

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

11 m²

Grundstücksfläche ca.

397 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

20 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses höchst attraktive Angebot nimmt Suchenden viel Arbeit ab und bietet ein besonderes Wohnerlebnis in grüner Randlage von Gomaringen. Das nach den Wünschen der Bauherrschaft von einer Architektin geplante Holz-Ständer-Gebäude ohne Unterkellerung wurde in neoklassischem Stil konzipiert. Das mediterran anmutende Bauwerk mit großzügiger Einfahrt, Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Technikraum wird an der Süd-West-Seite von einem neu angelegten Garten mit Natursteinmauer eingerahmt – ideal für Wohnen im Grünen mit Privatsphäre. Die zwei Wohnetagen sind gut aufgeteilt und eignen sich für Paare, junge Familien oder Best Ager. Im EG befindet sich nahe der Garderobe ein kleines Arbeitszimmer, das durch das angrenzende Gäste-Bad mit Dusche auch als Schlafraum nutzbar ist. Der Technikraum beherbergt alle Hausanschlüsse sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Zentrum des Erdgeschosses ist der Essplatz, der, wie die angrenzende, G-förmige Küche mit Theke und Arbeitsplatte aus Dekton, direkt zur Terrasse führt. Die überdachte Terrasse liegt ruhig zwischen Grünflächen hinter der Garage und zur Westseite. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, ein Blickfang ist der italienische Herd mit Backofen. Der offene Luftraum erlaubt den Blick bis unters Dach. Das Wohnzimmer mit Kassettenmuster an Wänden und Türen, Westfenstern und Decken-Spots erinnert in Kombination mit dem Fischgratparkett an eine klassisch geprägte Stadtvilla. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern. Eines davon bietet Zugang zum Westbalkon (Geländer zu installieren), ein weiteres führt über zwei Stufen zum Garagendach, das baurechtlich zur Terrasse entwickelt werden kann. Der Schlafraum ist großzügig und hell. Das Bad ist eine Wohlfühloase: Wanne unter dem Fenster, zwei Waschtische mit goldenen Armaturen (matt), WC, ebenerdige Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner – alles geschmackvoll arrangiert. Der Bühnenraum bietet viel Stauraum und ersetzt den Keller – warm isoliert. Ein Haus, das viele Wünsche erfüllt, sich durch durchdachte Planung vom Standard abhebt und neben gestalterischen Highlights auch funktional überzeugt. Lassen Sie sich inspirieren und von diesem Rund-um-Sorglos-Paket bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattung

Einbauküche

Teppich
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gomaringen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen und befindet sich etwa zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa zwölf Kilometer von Reutlingen. Mit über 9.250 Einwohnern liegt die Gemeinde eingebettet im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal, zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert. Gomaringen hat sich dem technischen und wirtschaftlichen Fortschritt angepasst und beherbergt heute viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, die ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot offerieren. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Natur, in einem gewachsenen Gebiet, das in den letzten Jahren erweitert wurde. In dem Viertel wohnen viele junge Familien mit Kindern ebenso wie ältere Familien, was zu einer erhöhten sozialen und generationenübergreifenden Diversität beiträgt und das Wohnumfeld besonders lebendig und vielseitig macht. Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man schnell über die Landstraße 230 die nah gelegene Bundesstraße 27, die eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Tübingen (in ca. 15 Minuten), Mössingen sowie zum Stuttgarter Flughafen garantiert. Über die Landstraße 384 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Reutlingen, das ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Stuttgart-Mitte ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Auch Hechingen und Balingen sind gut erreichbar, was Ausflüge zu den schönen Wanderwegen ums Haus und auf der Alb erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Vernetzung durch Buslinien in die umliegenden Ortschaften. Gomaringen bietet Sportbegeisterten einen hohen Freizeitwert durch eine Vielzahl von Vereinen und die landschaftlichen Reize. So lädt die Gemeinde förmlich zu Radtouren, Spaziergängen und zum Wandern ein. Die Schloss-Schule in Gomaringen ist eine Ganztagsschule in offener Angebotsform an der Grund- und Hauptschule. Im Nachbarort Dußlingen wird das Bildungssystem durch das Schulzentrum Steinlach-Wiesaz geprägt. Die Gemeinde verfügt außerdem über Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Gomaringen hat sich entschieden, sich an das künftige Stadtbahnnetz von Reutlingen nach Mössingen anzuschließen, um so an der Mobilität der Zukunft teilzuhaben und den Bewohnern weitere bequeme Fortbewegungsmöglichkeiten zu bieten.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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