Gepflegtes Reiheneckhaus mit viel Platz in zentraler Lage von Landau

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

155 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Grundstücksfläche ca.

167 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

237,85 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Landau befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1968/69. Mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer ca. 35 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente sprechen für sich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet, die angrenzende Küche verfügt über Einbaumöbel und bietet Platz für eine Sitzecke. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom zweiten Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Ein Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Abstellkammer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Werkstattschuppen sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast, Bj. 1983) sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr (Kippsicherungen, kein FI-Schalter). Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage. Mit einigen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charme gestalten.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Balkon
- kleiner Gartenbereich
- Gasheizung
- Garage
- Schuppen/Werkstatt
- Einliegerwohnung

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im südlichen Stadtgebiet von Landau, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ein umfassendes Angebot an Infrastruktur überzeugt. Besonders Familien und Berufstätige profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen sowie dem Universitätscampus Landau, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch für Studierende und Mitarbeitende der Hochschule ist der Standort ideal angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomieangeboten und Wochenmärkten schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Betreuung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region. Über die nahegelegene Bundesstraße 10 und die Autobahn 65 sind auch Städte wie Karlsruhe, Neustadt oder Mannheim in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob entspannte Stunden im nahegelegenen Freizeitbad La Ola, ein Besuch im Zoo Landau oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge der Südpfalz – hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters