Fast vollständig saniertes Reihenhaus zum Wohlfühlen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

300.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

319,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus in Storlach – kernsaniert und ideal für Paare

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und bietet heute den perfekten Rahmen für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort suchen.

Auf rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und flexiblen Raumkonzept. Der ausgebaute Dachbereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder als persönlicher Rückzugsort – ideal für Paare mit modernen Wohn- und Arbeitsansprüchen.

Der ursprünglich als Nutzgarten angelegte Außenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum für entspannte Stunden zu zweit: ob Frühstück im Grünen, ein kleiner Kräutergarten oder eine gemütliche Sitzecke – hier lässt sich der eigene Wohntraum im Freien verwirklichen.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – perfekt für Berufspendler und Paare, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt schätzen.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus sorgt für komfortables Parken und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Ausstattung

Vielseitiges Raumkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum – teilsaniert und hochwertig vorbereitet

Diese Immobilie bietet Paaren ohne Kinder ein ideales Umfeld für modernes, selbst bestimmtes Wohnen. Der teilsanierte Zustand in Kombination mit hochwertig vorbereiteten Ausstattungsdetails eröffnet die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Designansprüchen zu vollenden.

Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem vorbereiteten Ausbauzustand. Küche, Wohnbereich und Gäste-WC sind bereits technisch und baulich vorbereitet, sodass Materialien, Farben und Ausstattung individuell ausgewählt werden können – perfekt für Paare, die Wert auf Stil, Qualität und persönliche Akzente legen.

Im Obergeschoss überzeugt das großzügig geplante Hauptbad mit ausreichend Platz für eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Die vorgesehenen Sanitärelemente, darunter eine moderne Duschwanne mit Regendusche und Wasserfallfunktion sowie eine Badewanne, sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht final montiert. Hochwertige Unterputzarmaturen wurden bereits fachgerecht installiert und ermöglichen eine elegante, zeitlose Badgestaltung nach eigenem Geschmack.

Auch das Kellergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzqualität. Neue Fenster sorgen für verbesserte Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Sowohl der Hauseingang als auch der Kellerzugang wurden mit neuen Türen ausgestattet; die Haustür verfügt zusätzlich über ein Sicherheitsschloss.

Das modernisierte Badezimmer im Keller dient als praktisches Zusatzbad – ideal für Gäste, sportliche Aktivitäten oder den Alltag zu zweit. Zwei vollständig ausgebaute Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder großzügige Staulösung.

Ein Teilbereich des Kellers wurde zeitgemäß umgestaltet: Statt der ursprünglichen Natursteinplatten wurde ein gegossener Betonboden eingebracht, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch einen modernen Loft-Charakter vermittelt.

Die neu eingebauten Dachfenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierverglasung sowie integriertem Hagelschutz ausgestattet. Sie sorgen für viel Tageslicht, Energieeffizienz und zuverlässigen Witterungsschutz.

Noch ausstehende Innenausbauarbeiten bieten zusätzlichen Spielraum für Individualität – ideal für Paare, die ihr Zuhause bewusst gestalten und langfristig an ihre Lebensweise anpassen möchten.

- Bereits umgesetzte Sanierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen

- Teilweise neue Fenster sowie Dämmmaßnahmen

- Vorbereitung der Bäder und der Küche für den individuellen Innenausbau

Installation einer neuen Heizungsanlage (2025)

Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung. Dieses moderne, energieeffiziente Heizsystem verbindet Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und sorgt langfristig für reduzierte Betriebskosten.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Storlach liegt im nordwestlichen Teil von Reutlingen und zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Storlach ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt, die die Nähe zur Innenstadt mit dem Komfort eines ruhigeren Wohnumfelds verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Reutlinger Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die B28 und die B312 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart ermöglicht.

Im Stadtteil selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindertagesstätten sowie Schulen in benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen sorgen für Erholung im Alltag.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, unter anderem in Richtung Achalm oder entlang der Echaz.

Reutlingen-Storlach vereint stadtnahes Wohnen mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges

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Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite.

Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrey Henneke
Selbstständiger Immobilienberater
Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold
E-Mail: andrey.henneke@db.com
Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/
Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrey Henneke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
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