Neuer Glanz in Storlach – Reihenhaus fast vollständig saniert

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

319,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren präsentiert sich in einer umfangreichen Kernsanierung als attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. 

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich in den Jahren 2023 und 2024 durchgeführt.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, finden Sie ein modernes und gut durchdachtes Raumkonzept. 
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und erweitert das Wohnangebot um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Der Garten, ursprünglich als Nutzgarten angelegt, bietet mit entsprechender Pflege und einem grünen Daumen großes Potenzial, wieder in voller Blüte zu erstrahlen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. 

Zur Liegenschaft gehört eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet und somit einen bequemen Zugang ermöglicht.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Ausstattung

Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem Sanierungszustand; hierzu zählen die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC.

Das Hauptbadezimmer im OG bietet großzügigen Platz für sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die vorgesehenen Elemente – darunter eine moderne Duschwanne mit Regendusche und Wasserfallfunktion sowie eine Badewanne – sind bereits vorhanden, allerdings noch nicht vollständig installiert. Dies eröffnet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Umsetzung nach eigenen Vorstellungen. Die hochwertigen, modernen Unterputzarmaturen wurden bereits fachgerecht eingebaut.

Im Kellergeschoss wurden neue Fenster eingesetzt, die sowohl die Wärmedämmung als auch die Sicherheit verbessern. Zusätzlich erhielten der Keller- sowie der Hauseingang neue Türen. Die Haustür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloß versehen. 
Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort und die Sicherheit, sondern tragen auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Das ursprünglich Badezimmer im Keller wurde aufbereitet und mit modernen Armaturen teilerneuert. Es dient als funktionale Erweiterung und ist ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gäste-Bad.

Das Kellergeschoss umfasst zwei vollständig ausgebaute Räume, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Abstellfläche, für hauswirtschaftliche Zwecke oder zur individuellen Freizeitgestaltung.

Ein Teil des Kellerbereich wurde modern aufgewertet: Die ursprünglichen Natursteinplatten wichen einem gegossenen Betonboden, der sowohl pflegeleicht als auch funktional ist und dem Raum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Die verbauten Dachfenster zeichnen sich durch ihre hochwertige Verarbeitung, integrierten Hagelschutz sowie eine leistungsstarke Isolierverglasung aus. Sie bieten einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen und leisten einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz des Gebäudes.

Noch ausstehend sind abschließende Ausbauarbeiten im Innenbereich, sodass Käufer die Möglichkeit haben, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen.

Die Sanierungsarbeiten umfassten bereits:

-  Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-  Teilweise neue Fenster und Dämmmaßnahmen 
-  Vorbereitung für moderne Bäder und Küche
-  Neue Heizungsanlage aus 2025 mit Solarthermie

Ein besonderes Highlight ist die neue Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, installiert im Jahr 2025. Diese moderne Kombination sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Lage

72760 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Storlach liegt im nordwestlichen Teil von Reutlingen und zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Storlach ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt, die die Nähe zur Innenstadt mit dem Komfort eines ruhigeren Wohnumfelds verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Reutlinger Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die B28 und die B312 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart ermöglicht.

Im Stadtteil selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindertagesstätten sowie Schulen in benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen sorgen für Erholung im Alltag.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, unter anderem in Richtung Achalm oder entlang der Echaz.

Reutlingen-Storlach vereint stadtnahes Wohnen mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrey Henneke
Selbstständiger Immobilienberater
Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold
E-Mail: andrey.henneke@db.com
Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/
Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrey Henneke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
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