Modernisiertes Reihenhaus – nahezu vollständig saniert

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

345.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

319,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus in Storlach – kernsaniert und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Auf rund 72 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss, überzeugt das Haus mit einem modernen und funktionalen Raumkonzept. Der ausgebaute Dachraum schafft zusätzlichen Platz – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Der Garten wurde ursprünglich als Nutzgarten angelegt und bietet mit etwas Pflege und Gestaltung viel Potenzial für grüne Oasen oder gemütliche Sitzbereiche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Ausstattung

Vielseitiges Raumangebot mit individuellem Gestaltungsspielraum – teilsanierter Zustand mit hochwertiger Ausstattung

Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC sind bereits vorbereitet, sodass hier individuelle Ausstattungswünsche realisiert werden können.

Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Hauptbadezimmer mit ausreichend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Die vorgesehenen Sanitärobjekte – darunter eine moderne Duschwanne mit Regendusche und Wasserfallfunktion sowie eine Badewanne – sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht vollständig installiert. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die finale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen abzuschließen. Hochwertige Unterputzarmaturen wurden bereits fachgerecht eingebaut.

Auch das Kellergeschoss wurde umfassend aufgewertet: Neue Fenster verbessern sowohl die Wärmedämmung als auch die Sicherheit. Der Hauseingang und der Zugang zum Keller erhielten ebenfalls neue Türen – die Haustür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet.

Das ehemals einfache Badezimmer im Keller wurde modernisiert und mit neuen Armaturen teilerneuert. Es dient als funktionales Zusatzbad – ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch.

Zwei vollständig ausgebaute Kellerräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hauswirtschaftsraum oder für Hobbys und Freizeit.

Ein Teilbereich des Kellers wurde modern umgestaltet: Die ursprünglichen Natursteinplatten wurden durch einen gegossenen Betonboden ersetzt, der pflegeleicht, langlebig und optisch zeitgemäß ist.

Die neu verbauten Dachfenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierverglasung sowie integriertem Hagelschutz ausgestattet. Sie tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch zuverlässigen Witterungsschutz.

Noch ausstehende Ausbauarbeiten im Innenbereich eröffnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität und persönliche Akzente legen.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen

Teilweise neue Fenster und Dämmarbeiten

Vorbereitung der Bäder und der Küche für den Innenausbau

Installation einer neuen Heizungsanlage (2025) mit Solarthermie

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung dar. Dieses zukunftsorientierte Heizsystem sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Storlach liegt im nordwestlichen Teil von Reutlingen und zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Storlach ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt, die die Nähe zur Innenstadt mit dem Komfort eines ruhigeren Wohnumfelds verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Reutlinger Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die B28 und die B312 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart ermöglicht.

Im Stadtteil selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindertagesstätten sowie Schulen in benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen sorgen für Erholung im Alltag.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, unter anderem in Richtung Achalm oder entlang der Echaz.

Reutlingen-Storlach vereint stadtnahes Wohnen mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrey Henneke
Selbstständiger Immobilienberater
Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold
E-Mail: andrey.henneke@db.com
Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/
Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrey Henneke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
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