Zukunft mit Perspektive: Erdgeschosswohnung mit Balkon & Erbbaurecht als cleveres Investment

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

60 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

129.000 €

Hausgeld

274,18 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

586 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Ausstattung

In ruhiger und gepflegter Umgebung präsentiert sich diese vermietete Erdgeschosswohnung als echtes Juwel für Kapitalanleger, Paare und Senioren, die langfristig denken und umsichtig handeln. Bereits auf den ersten Blick überzeugt sie mit ihrer klaren Struktur, dem charmanten Jahrgang 1951 und der soliden Renovierung aus dem Jahr 2008.

Mit einer Wohnfläche von circa 60 Quadratmetern bietet diese Wohnung genau das, was heute zählt: Übersichtlichkeit, Funktionalität – und das gute Gefühl, richtig zu investieren.

Ein Flur führt Sie direkt in das Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem Ausblick ins Grüne zu entspannten Momenten bei Kaffee oder Lektüre einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte: ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – Sie entscheiden. Besonders angenehm: das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. So beginnt jeder Morgen mit einem echten Frischegefühl.

Auch die Ausstattung überzeugt: Laminat und Auslegware sorgen für ein gepflegtes Ambiente. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzliche Wärmeisolierung und Privatsphäre. Die moderne Gasetagenheizung – mit erneuerter Therme aus dem Jahr 2017 – sorgt effizient für wohlige Wärme. Ein separater Kellerraum schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 586,00 Euro – ein solides Fundament für Kapitalanleger, die auf Sicherheit setzen. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut – inklusive Hausmeister und Gärtner.

Das Erbbaurecht besteht bis 2091, mit einer moderaten jährlichen Erbpacht von 171,81 Euro. Ein weiterer Punkt, der langfristiges Denken belohnt.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in einem gewachsenen Wohnviertel von Ludwigshafen am Rhein, das mit seinem angenehmen Mix aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft überzeugt. Hier wohnen Menschen, die das Bodenständige schätzen, aber auf Komfort und Nähe zur Stadt nicht verzichten wollen.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, die man gerne sein Zuhause nennt. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Auch Cafés und kleine Läden laden zum Bummeln und Verweilen ein. Wer gern selbst kocht oder regionale Produkte liebt, wird den nahegelegenen Wochenmarkt schnell zu schätzen wissen.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung punktet die Lage: Mehrere Grünflächen und Parkanlagen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach eine kleine Pause vom Alltag. Für Kulturbegeisterte, Genießer und alle, die gerne aktiv sind, bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten – vom Theater bis zum Rheinufer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in bequemer Laufnähe. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Ludwigshafen, nach Mannheim oder in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler oder Besucher ist auch der Hauptbahnhof zügig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A650 und B9 sorgt zudem für kurze Wege in alle Richtungen – ideal für Berufstätige und Investoren mit Weitblick.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Rottstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (circa 850 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
Impressum des Anbieters