Rendite trifft Geschichte – Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in Toplage von Tübingen

Informationen

Wohnfläche ca.

415 m²

Nutzfläche ca.

201 m²

Grundstücksfläche ca.

166 m²

Zimmer

9

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.600.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1550

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem 16. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die prachtvolle Fachwerkfassade und die erstklassige Lage inmitten der belebten Altstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das Erdgeschoss umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit großer Schaufensterfront, ehemals genutzt als Atelier und Juwelier. Eine zusätzliche Gewerbefläche im ersten Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 201 m² – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen. Die 214 m² Wohnfläche erstrecken sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss und bieten mit neun Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wird mietfrei übergeben – eine seltene Ausgangssituation, die hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und vielseitige Nutzungskonzepte ermöglicht. Als denkmalgeschütztes Kulturdenkmal zählt dieses Haus zu den ältesten erhaltenen Gebäuden Tübingens. Es steht in einer Reihe gut erhaltener Fachwerkhäuser und gehörte einst zum Wohngebiet des städtischen Patriziats. Charakteristisch sind die markanten Sandsteinkonsolen, die kräftig profilierten Gesimshölzer und das seltene Zierfachwerk in der Giebelspitze – ein gestalterisches Detail, das in Tübingen nur vereinzelt zu finden ist. Die historische Bedeutung des Gebäudes wird durch seine Verbindung zur Familie Kienlin, die 1604 als Eigentümer verzeichnet ist, zusätzlich unterstrichen. Joseph Kienlin war nicht nur Tübingens Bürgermeister, sondern auch Landtagsabgeordneter und Berater des Herzogs. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit einer Top-Lage verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- 214 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 201 m² Gewerbefläche 
- 2 Gewerbeeinheiten

Lage

72070 Zentrum, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Altstadt von Tübingen, in der Kirchgasse 8, 72070 Tübingen. Die Lage in der historischen Innenstadt bietet eine hohe Passantenfrequenz, eine erstklassige Erreichbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe, darunter namhafte Filialisten wie WMF, ONLY und H&M, aber auch charmante Cafés und regionale Fachgeschäfte. Die zentrale Lage garantiert eine starke Kundenfrequenz und eine hohe Sichtbarkeit für Einzelhandel oder Gastronomie. Für die Wohnnutzung ist die Lage ebenso attraktiv: Die Eberhard Karls Universität Tübingen, eine der renommiertesten Hochschulen Deutschlands, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch Studenten und Universitätsangehörige – macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage Diese Lage vereint historisches Flair, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität – eine perfekte Basis für ein erfolgreiches Geschäftsmodell oder eine lukrative Kapitalanlage.

Sonstiges

Das Objekt wird im unvermieteten Zustand übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und flexible Nutzung – ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Anbieter

Schlüsselmomente Immobilien Klaraweg 2, 70327 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr André König

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://schluesselmomente.immo (Website)
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