Substanz trifft Potenzial – Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Durlach!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

71,73 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

272.000 €

Hausgeld

232,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.080 €. Damit eignet sie sich hervorragend als wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive. Auch für Eigennutzer kann die Immobilie interessant sein – etwa zur späteren Selbstnutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert: Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Rollläden erneuert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad ausgetauscht. Zudem wurde das Bad modernisiert, die Elektrik erweitert, Laminat in den Wohnräumen verlegt und Wandfliesen in der Küche angebracht.

Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: 2006 erfolgten die Sanierung der Balkone und der Fassade auf der Straßenseite, 2009 die Dämmung des Dachbodens sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Jahr 2012 wurden die Hauseingangsseite der Fassade, die Haustüre und die Gegensprechanlage modernisiert. 2015 folgte die Erneuerung der Vordächer und des Müllplatzes.

Ob als solide Kapitalanlage mit Bestand oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige Perspektive in gefragter Wohnlage von Durlach.

Ausstattung

Auf einen Blick – solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Seit 2013 zuverlässig vermietet – aktueller Jahresnettokaltmietertrag: ca. 7.080 €

Ca. 71,73 m² Wohnfläche – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Erdgeschosslage – komfortabel erreichbar, auch für jedes Alter attraktiv

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964

Umfassende Modernisierungen in Wohnung und Gebäude (u. a. Fenster, Bad, Elektrik, Heizung, Fassaden)

Ruhige, gewachsene Lage in Durlach mit guter Infrastruktur und Anbindung

Langfristig werthaltige Investition – ideal für Kapitalanleger

Auch interessant für Eigennutzer – z. B. zur späteren Selbstnutzung

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – sowohl Straßenbahn als auch Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit der Durlacher Altstadt sowie der Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig lädt die nahe Umgebung mit Spazierwegen und Naturflächen zur Erholung ein.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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