Charmantes Zuhause mit Perspektive – modernisiert, vermietet und bereit für Neues

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4

Wohnfläche ca.

76 m²

Zimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Hausgeld

360,00 €

Provision für Käufer

Ohne Käuferprovision
Ohne Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

64,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder – bei Bedarf – zur späteren Eigennutzung, da das Objekt derzeit vermietet ist und eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich wäre.

Dank durchdachter Raumaufteilung, einer separaten Toilette sowie einer sonnigen Loggia, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Im Kaufpreis sind bereits ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil enthalten – für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Mieter als auch künftige Eigennutzer überzeugen:

Loggia mit Blick ins Grüne

Badezimmer mit Badewanne & separates WC

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Eigener Kellerraum

Rollläden an allen Fenstern

Modernisierte Fenster, Fassade und Dach

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Niederfeld, einer ruhigen, grünen Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Naherholungsgebiet Waldpark ist optimal.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Tipp in eigener Sache:
Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Anbieter

Dennis Willen Immobilien Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Willen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.willenimmobilien.de (Website)
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