Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Keller im Hochparterre

Informationen

Wohnfläche ca.

120 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Mieteinnahmen pro Monat

780 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Objektnr: 1067486 

In urbaner Lage von Ludwigshafen am Rhein, gut angebunden an eine Hauptstraße, steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur. 

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die letzten größeren Modernisierungen fanden im Jahr 2013 statt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.360 €. Da die letzte Mieterhöhung bereits drei Jahre zurückliegt, besteht laut Mietspiegel aktuell die Möglichkeit zur Mietanpassung von 20 % – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Hof gehört zur Wohnung und ist durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.

Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
Stellplatz (Sondernutzungsrecht): 15.000 €
Gesamtpreis: 275.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €.

Hinweis zum Zustand:
In einem Bereich der Wohnung wurde Schimmel festgestellt. Die Beseitigung erfolgt aktuell fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen in enger Abstimmung mit einem unabhängigen Sachverständigen. Die Ursache wird behoben.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

+ Ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer
+ Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und letzte Modernisierung 2013
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC
+ Kellerabteil zur alleinigen Nutzung und Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht)
+ Jahresnettokaltmiete ca. 9.360 € (Mietsteigerungspotential 20%) und monatliches Hausgeld ca. 510 €

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: zentral gelegenen und gut angebunden
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Sonstiges

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Anbieter

McMakler GmbH Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ihr McMakler Team

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http://www.mcmakler.de (Website)
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