Investmentchance: 2-Zi.-Wohnung leerstehend & möbliert im Yockhochhaus

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

72,36 m²

Bezugsfrei ab

2025-06-05

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

119.000 €

Hausgeld

584,00 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage mitten in Ludwigshafen-Süd!


Diese leerstehende und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss des bekannten Yorckhochhauses aus dem Jahr 1974. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben.

Über den großzügigen Dielenbereich betreten Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Badezimmer, das über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, führt Sie auf den geräumigen Balkon – ideal zum Entspannen.


Hausgeld: 584 € monatlich
→ 382 € umlagefähig
→ 200 € nicht umlagefähig (davon 104 € Betriebskosten, 97 € Rücklagenzuführung)

Rücklagen zum 31.12.2023 = 713.295,12 €


Mietspiegel aktuell: 10,82 €/m²


Wohnanlage mit 226 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten


Gebäude-Asbestsanierung: vollständig 2011 durchgeführt

Grundriss

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

- Renovierung in 2023: neues Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, inkl. neuer Elektroleitungen, neues Gäste-WC, frischer Bodenbelag & Anstrich
- Doppelt verglaste Fenster
- Fernwärme
- Balkon mit Blick auf die Straße
- Gäste-WC
- Möbliert (verkauft wie auf den Bildern)
- Aufzug
- Barrierearm

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in der Yorckstraße 28 im Stadtteil Ludwigshafen-Süd, einer zentralen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen das Einkaufszentrum Walzmühle mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten sowie das Gesundheitszentrum Lusanum. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Ludwigshafen Mitte ist nur etwa 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ​

Die Yorckstraße 28 liegt nur wenige Gehminuten von der Konrad-Adenauer-Brücke entfernt, die Ludwigshafen direkt mit dem Zentrum von Mannheim verbindet. Diese Brücke führt über den Rhein und bietet sowohl Auto- als auch Straßenbahnverbindungen, wodurch Sie in kürzester Zeit die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater oder den Wasserturm erreichen können. ​

Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Julia Kuntz

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/mannheim/ (Website)
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