Sanierung oder Neubau: Familienidyll mit Potenzial - großer Garten mit Südausrichtung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

112 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

🏚 Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit perfekter Südausrichtung und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als Abrissobjekt für einen modernen Neubau oder als Projekt für eine umfassende Kernsanierung.

Die bestehende Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Garagen, separaten Zufahrten und einem weitläufigen Garten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer, das zuletzt 2007 modernisiert wurde. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, einen kleinen zusätzlichen Raum sowie einen Balkon, der über zwei Zimmer zugänglich ist. Aufgrund eines Wasserschadens besteht hier deutlicher Sanierungsbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück in ruhiger Wohnlage – eine attraktive Basis für Bauherren, Investoren oder Familien, die ihre Wohnwünsche von Grund auf verwirklichen möchten.

Ausstattung

🛠️ Ausstattung

- 🏡 Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche & 67 m² Nutzfläche

- 🌞 Großer Garten mit optimaler Südausrichtung

- 🛋️ Helles Wohnzimmer & separate Küche

- 🛏️ 5 Zimmer + zusätzlicher kleiner Raum im OG

- 🚿 Modernisiertes Bad (2007) im EG

- 🧱 Vollunterkellert mit 2 Abstellräumen

- 🚗 Integrierte Einzelgarage + große Doppelgarage

- 🚪 2 Einfahrten für flexible Nutzungsmöglichkeiten

- 🪟 Fenster ca. 2008 | ⚡ Elektrik ca. 2007

- 🧓 Barrierefreies Erdgeschoss ideal für jedes Alter

- 🛠️ Sanierungsbedarf im OG (Wasserschaden)

- 🕊️ Ruhige, beliebte Lage mit Familiencharakter

Lage

76829 Landau-Godramstein, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Verkehr. Die ruhige Lage schafft eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben, sodass Sie flexibel in der Region unterwegs sein können.

Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der sonnigen Südausrichtung des Gartens, der zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort bietet und ein echtes Plus für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende darstellt.

Hier wohnen Sie ruhig – und doch nah am Leben!

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung