Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Außenbereich in Rülzheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

132 m²

Nutzfläche ca.

20,6 m²

Grundstücksfläche ca.

715 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl.MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,57 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Erbaut im Jahr 1977, besticht dieses massiv gebaute Haus durch seine solide Bauweise und seine durchdachte Raumaufteilung. 

Auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² genießen Sie viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 715 m² lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse bieten Ihnen und Ihren Liebsten eine idyllische Rückzugsoase im Freien.

Das Innere des Hauses überzeugt mit einer geschlossenen Küche, einem großen Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer, sowie 3 Schlafräumen. Das Vorhandensein eines Gäste-WCs sorgt für zusätzlichen Komfort, der besonders bei Besuchern geschätzt wird.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung bietet.

Grundriss

Ausstattung

- Geschlossene Einbauküche 
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Hobbyraum
- Waschküche
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Gartenbereich
- 1 Garage mit Carport
- Verkehrsberuhigte Lage

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, mit einer idealen Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, was bequemes Pendeln zu den umliegenden Städten wie Karlsruhe oder Landau ermöglicht. In der nahen Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. 

Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Zusammenleben fördern und die Lebensqualität steigern. Die Umgebung ist geprägt von einer herzlichen Gemeinschaft, die Ihnen ein Gefühl von Zugehörigkeit vermittelt. Erleben Sie in Rülzheim die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.

Sonstiges

Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. 

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Anbieter

Schmidt & Schurig Immobilien GmbH Franz-Bläsi-Straße 16, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Frau Michaela Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schmidt-schurig.de (Website)
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