Großzügig in ruhiger und stadtnaher Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

537 m²

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat sehr viel zu bieten:

Das Wohngebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant.
Im Verlauf wurde die Hauptwohnung, die sich vom Hochparterre über das groß angelegte Treppenhaus bis in das Dachgeschoss erstreckt, in zwei Wohnungen aufgeteilt.

So entstand im Dachgeschoss auf ca. 84 m² eine Wohneinheit mit 3 großen Zimmern, einer kleinen Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie einem separaten WC. Durch den hohen Kniestock sind die Räume sehr gut nutzbar, die Holzdecken sowie die Holzböden schaffen Gemütlichkeit. Über eine Einschubtreppe gelangt man hier in den Dachspitz, der als großen Stauraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Im Hochparterre verteilen sich ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine große Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Wertige Holz- und Fliesenböden, große Fensterflächen sowie ein großer Kachelofen sorgen für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Zwei südwestlich ausgerichtete Balkone garantieren erholsame Momente mit Weitblick.
Diese Wohneinheit ist seit April 2016 vermietet.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss betritt man durch einen eigenen Seiteneingang. Sie ist seit Dezember 2016 vermietet. 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Zimmer gehen über in die teilweise überdachte Terrasse  und bieten somit eine wunderbare Erweiterung  hinein ins Grüne.

Die Nebenräume im hinteren Bereich dieser Etage verfügen über einen separaten Eingang zum Gebäude.

Das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeigt überwiegend den Charme der Bauzeit.

Das attraktive Angebot wird durch zwei Garagen sowie einen Pkw-Stellplatz im Freien abgerundet.

Die dem Verkaufsprospekt beigefügten Bilder veranschaulichen die Räume im Dachgeschoss. Das gesamte schöne Haus zeige ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Treffen vor Ort.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

3 Einbauküchen
Kachelofen im Hochparterre
Holz- und Fliesenböden
Holzdecken
abgeschlossene Fahrradbox

Lage

Das Wohnhaus steht im westlichen Stadtrandgebiet der beliebten und belebten Universitätsstadt Tübingen.

Die Straße wird lediglich von Anwohnern befahren, die Wohngegend ist ruhig und mit viel Grün durchzogen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar, der Stadtbus schafft die Verbindung zum Klinikenberg und zum Stadtzentrum.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Elsbeth Kuhn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung