In herrlicher Weinberglage - Gästehaus-Ensemble mit 17 Einheiten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

561 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

1.100 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

18

Schlafzimmer

17

Badezimmer

16

Anzahl Garage / Stellplatz

13 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

4,76 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Weinberge von Weyher in der Pfalz befindet sich dieses top gepflegte Gästehaus-Ensemble auf einem 1.100 qm großen Grundstück in bevorzugter Aussichtslage. Die Nähe zur Natur und die touristische Attraktivität machen den Standort besonders reizvoll – für Gäste wie für Investoren. 

Die Immobilie, seit 1992 als Gästehaus Nossek bekannt, besteht aus zwei voll unterkellerten Gebäudeteilen (Baujahre 1962 und 1992), die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind und eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 561 qm bieten. 

Aktuell stehen insgesamt 16 Gästezimmer davon 11 mit Balkon, darunter 3 größere Familien-Apartments mit kleinen Schrank-Küchen sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss in Haus 1 drei weitere Zimmer, die als Ausbaureserve (ca. 70 qm) genutzt werden können – ideal für eine Erweiterung des bestehenden Konzepts oder zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit insgesamt vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eröffnet sich eine hohe Nutzungsflexibilität für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger – ob als Boutique-Hotel, Ferienapartments, Boardinghouse oder Mehrfamilienhaus.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

Zwei massiv gebaute, voll unterkellerte Häuser mit Walm- und Satteldach (Baujahr 1992 und 1981)
• 16 Gästeappartements, jeweils mit eigenem Bad, HD-TV & Minibar, darunter ein "Hundezimmer" mit separatem Eingang
• 3 weitere EG-Zimmer als "Ausbaureserve" vorhanden
• Großer Frühstücksraum mit Panoramablick über die Weinberge
• 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt
• 1-Zimmer DG-Wohnung aktuell vermietet
• 4 Garagen & zahlreiche Stellplätze für Gäste
• Großzügige Keller-, Lager- & Technikräume
• Belüftungsanlage mit Wärmetauscher 
• Lastenaufzug für Speisen (100 kg) 

Modernisierungen:
• 2011: Eingangstür NEU 
• 2018: 
- Fassade Beide Häuser neu verputzt 
- Fenster PVC-ISO-2 fach 
- Überdachung zw. Haus 1 & 2 
• 2023:
- Neue BRÖTJE Gas-Heizung inkl. Wärmetauscher

Lage

76835 Weyher in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der idyllische Weinbauort Weyher mit seinen knapp 600 Einwohnern wurde 2016 beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" mit Gold ausgezeichnet und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Es liegt malerisch am Haardtrand gelegen, eingebettet in Weinberge zwischen den Weinorten Rhodt u.d. Rietburg und Burrweiler. Hier in Weyher findet sich Ruhe und Beschaulichkeit. Die traumhafte Aussicht über schier endlose Weinberge lassen einen das Leben hier wirklich genießen und tragen zur Entschleunigung bei. Hier, wo erstklassige Weine verbunden mit gediegener Kulinarik auf pfälzische Lebensart treffen, steht eine interessante Investitionsmöglichkeit! Von daher gibt es gibt viele gute Gründe, Weyher näher kennenzulernen. Die Nahversorgung wird durch den seit einigen Monaten wieder reaktivierten Dorfladen im Alten Rathaus gesichert. Größere Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Rhodt, Hainfeld, Burrweiler bzw. in Edesheim. Weitere Entfernungen: Edenkoben: 6 km, Landau 12 km, Neustadt/Wstr. 14 km. Die Autobahn A65 erreicht man in etwa 7,5 km und ist damit gut an die überregionale Verkehrs-Infrastruktur angebunden.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Marktplatz 7, 67146 Deidesheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Ochotta

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters