Am Ölpersee: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

90 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

204,00 €

Provision für Käufer

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 12 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee.

Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen am Feierabend.

Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.

Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ölpersee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.

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Grundriss

Ausstattung

+ 4 Zimmerwohnung
+ 2. Obergeschoss
+ Moderne Einbauküche mit Siemens E-Geräte
+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Ausblick
+ Beheizung über Fernwärme
+ Kellerraum (ca. 10 m²)
+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...

Lage

38112 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage „Am Schwarzen Berge“ in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Die Siedlung wurde ab den 1960er Jahren entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden.

Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gut ausgebauter Infrastruktur macht „Am Schwarzen Berge“ zu einer besonders attraktiven Wohngegend – ideal für Familien, Paare und Senioren.

Sonstiges

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. 
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen 
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. 
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. 
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Anbieter

Cakir Immobilien GmbH Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Hüseyin Yüksel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung